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根据中国经济周刊报道 ， 3月1日 ， 郑州发布了一个重要通知 ， 《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》 ， 主要包含4个方面：1、放松限购：子女、近亲属在郑工作、生活的 ， 鼓励老年人来郑投亲养老 ， 允许其投靠家庭新购一套住房；2、放松限贷：引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放 ， 下调住房贷款利率；3、放开限价：对销售限价给予一定比例的上浮；4、住房补贴：在郑创业就业的 ， 符合条件的可购买共有产权住房 ， 购买商品住房的按照政策给予购房补贴 。
【购房置业|动真格：央行出手，户籍和房产脱钩，3大利好消息下，该买房了？】对此 ， 许多人认为未来房价将重新回到上涨周期 ， 原因在于郑州放的大招一次用足 ， 力度之猛 ， 在近期的楼市调控政策中 ， 全国罕见 。 更为重要的是 ， 郑州作为国家中心城市 ， 其发布的新规能起到一定的带头作用 ， 因此随着变相放松限购 ， 限价、限贷等措施出台 ， 另一方面上一轮房价大涨的发动机——棚改货币化安置措施也被启用 ， 未来房价将会重新进入上涨周期 ， 甚至出现大涨的情况 。
那么未来真的会朝着这个方向发展吗？答案显然是否定的 。 由此可见许多人对于楼市的观念并未扭转 ， 认为只要调控放松 ， 利好措施落地 ， 就一定会导致房价上涨 。 我们可以对比一下哈尔滨 ， 去年10月哈尔滨发布了“救市”措施 ， 根据当地房价数据显示 ， 哈尔滨房价仅上涨了2个月 ， 但随后又迎来了“四连跌” ， 进入了持续阴跌的周期 。 据申万宏源统计 ， 自去年年底以来已经有至少52个城市出台了需求端的政策支持 ， 但楼市这些政策暖风 ， 尚未让楼市出现明显回暖迹象 。
据专家估测 ， 当前郑州楼市潜在库存为1.09亿平方米 ， 按照最近几年郑州年均1300-1800万平方米的销售速度 ， 意味着即使郑州不再增加住房供应 ， 也需要7年的时间才能够消化 。 公开资料显示 ， 在库存高压下 ， 郑州过去房价已经持续阴跌4年 ， 如果这些库存不能够及时消化的话 ， 那么就要面临房价持续阴跌的问题 。 因此 ， 郑州发布的新规并非是推动房价上涨 ， 而是合理调动需求 ， 消化库存压力 。
根据克而瑞数据显示 ， 2022年1月百城商品住宅库存量达到了61669万平方米 ， 三四线库存压力稳步增长 ， 同比上涨7% ， 去化周期已达到21.09个月 ， 显著高于百城平均 ， 去化风险浮出水面 ， 同比增73% ， 居不同能级之首 。 贵阳、大连、唐山、株洲、石家庄、烟台、沈阳、郑州库存面积超过1亿平米 ， 南昌、长沙、岳阳、太原、哈尔滨等11座城市库存面积超过8000万平米 。
一方面 ， 央行公布的数据显示 ， 我国城镇家庭住房持有率已经高达96%；另一方面 ， 广义库存高达38.4亿平米 ， 住房供应严重过剩 。 正因如此 ， 进入2022年以来 ， 多地开始通过降低房贷首付和利率、提高住房公积金贷款额度、取消或降低户籍限制等方式刺激购房需求 ， 减少库存压力 。 对于刚需来说显然是一个好消息 ， 意味着未来需求会进一步减少 ， 有利于房价加速回归理性 ， 与此同时 ， 楼市还迎来3大利好消息：
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