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北京有一位老人名叫刘桂兰 ， 她的家里拆迁 ， 分到了一个购房指标 ， 可以用很低的价格购买一套房子 。
因为刘桂兰和她的子女没有钱购买 ， 而外孙姬先生就凑了26万买下了这套房子 ， 但是还在外婆名下 ， 这时候是2006年 ， 到了2014年时 ， 这套房子已经涨到了200万（预估） 。
刘桂兰去世后 ， 姬先生拿着外婆留下的遗嘱 ， 想把房子过户到自己名下 ， 就通知了几个舅舅 ， 舅舅都同意签字过户 ， 唯独大舅（已去世）的女儿不同意 ， 她说 ， “这套房子是我奶奶买的 ， 只有我们才能继承 。 ”
随后 ， 姬先生把大舅的女儿给起诉了 ， 然而 ， 他却败诉了 ， 因为遗嘱被判定无效 ， 随后 ， 他就再次起诉 ， 要求确定自己才是房子的出资人 。
如果这次再败诉 ， 那么房子就得由刘桂兰的三个儿子和两个女儿继承 ， 其中大儿子的女儿代为继承 ， 大儿子的女儿就能分到五分之一 ， 大概是40万 。
那么最终 ， 姬先生能拿回自己的房子吗？
请大家继续往下看 。
外孙出钱 ， 外婆买房
刘桂兰一共有3个儿子和两个女儿 ， 大儿子已经去世多年 ， 姬先生是她大女儿的儿子 。
2008年 ， 住在黄木庄的刘桂兰遇到了拆迁 ， 除了拆迁款和拆迁房之外 ， 还给了一个购房指标 ， 可以用低于当时市场价的很多的房价来购买这套房子 。
因为刘桂兰自己没有钱 ， 她的三个儿子也没有钱 ， 如果他们不买的话 ， 这个指标就会作废 ， 而当时是姬先生和自己的外婆住在一起 ， 于是 ， 姬先生就东拼西凑凑够了26万多 ， 这在当时也是一笔不小的数字 。
因为姬先生不是被拆迁人 ， 所以他没有资格买这套房子 ， 而有资格买这套房子的人只有刘桂兰和她的子女 ， 于是 ， 姬先生和外婆约定 ， 这套房子由姬先生出资 ， 然后放在外婆名下 ， 等房子下来之后 ， 再过户到姬先生名下 。
2008年10月22日 ， 姬先生把263834元交到了外婆刘桂兰的手里 ， 陪着外婆去把钱交了 ， 然后买下了这套两居室 ， 100平方米 ， 合计单价在2600一平方米 。 （2022年的单价是5万左右）
房子买下来之后 ， 所有人都知道钱是姬先生出的 ， 也都没有提出任何异议 。
同年10月25日 ， 姬先生和外婆签订了一份协议书 ， 上面明确地写了 ， 这套位于昌平区天通中苑的两居室 ， 虽然房本在外婆名下 ， 但实际出资人是姬先生 ， 房子的实际所有人也归姬先生所有 ， 姬先生和外婆都签了字 ， 按了手印 。
同年10月26日 ， 刘桂兰觉得即使有一张协议书也不保险 ， 为了防止在她百年之后 ， 她的子女会争这个房子 ， 她又写下了一份遗嘱 ， 遗嘱大致内容是说 ， 房子是外孙姬先生买的 ， 房子也归外孙所有 。
当时姬先生的母亲也在场 ， 因为刘桂兰不识字 ， 所以遗嘱是由姬先生的母亲代写 ， 然后由刘桂兰签字 ， 按的手印 。
过户突遭变故
从那以后 ， 刘桂兰一直是和外孙姬先生住在一起 ， 也是由姬先生赡养老人 。
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