购房置业|当前贷款买房要特别慎重

购房置业|当前贷款买房要特别慎重


当前 , 房地产市场发生了巨大变化 , 形势和以前完全不一样了 。

闭着眼睛买房的时代一去不复返了 。
主要体现为两个没有:
第一、房价只涨不跌的预期没有了 。
第二、房价同涨同跌的态势没有了 。
目前 , 很多城市房价出现了下跌 , 而且同城房价表现也大不相同 。
一句话 , 现在的房市是分化行情 。
买房是大事 , 不论是投资还是置业 。 市场变了 , 买房的逻辑也要跟着变 。
前文 , 大佬刘的文章《当前买房新攻略:一定要选3个区》 , 给出了新时期买房必须关注的3个选择 , 获得了很多老板的点赞和认可 。
各位老板买房置业 , 一定要用这3个攻略规则选城市、选地段、选小区 。
在祝各位老板买到称心如意好房子的同时 , 今天这篇文章 , 大佬刘要特别补充一条:要谨慎大杠杆贷款买房!
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1、贷款买房的逻辑变了!
房价上涨 , 贷款越多 , 赚得越多;房价下跌 , 贷款越多 , 死得越快!
【购房置业|当前贷款买房要特别慎重】贷款买房 , 相当于炒股上杠杆 。
股价上涨 , 杠杆越大 , 赚得越多;股价下跌 , 杠杆越大 , 死得越惨!
当年 , 房价只涨不跌 , 当然是使劲上杠杆 , 胆子越肥 , 赚得越猛!
如今 , 如果房价不涨反跌呢?贷款越多 , 杠杆越大 , 亏得越狠!
很容易计算贷款买房杠杆的威力:
普通三、四线城市 , 或者是县城商品房 , 房价一般6000~10000 。 一套房子 , 市值大约100万 。
按首付20万 , 贷款80万计算 。
如果房价1年上涨20%至120万 , 贷款买房 , 一年净赚20万 , 收益100%!
如果房价下跌20%至80万 , 对不起 , 1年时间 , 你首付(本金)亏光 。
都是杠杆的威力 , 盈亏同源啊!
要是房价腰斩 , 一家人辛辛苦苦攒了多年的首付连带装修就全亏进去了 。 把房子卖了还款 , 你可能还要倒欠银行的钱 。
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2、月供负担很重的!
每月准点还房贷的时候 , 你就知道月供的苦了 。
就以100万的房子首付20万贷款80万计算 。
80万房贷 , 贷款年限20~30年(按平均25年计算) , 房贷利息按当前约5.3%计算 。
那么 , 25年时间 , 你需要还本付息总共80+53=133万 。
月供:1330000/(25*12)=4433(元) 。
你以为三、四线城市 , 十八线小县城 , 当地的工资收入能有多高?
平均可能都不到4400元!
这也就意味着 , 小夫妻俩 , 一个人的工资全拿去月供 , 都可能还不够 。
每个月银行准时扣款后 , 生活自然就拮据了 , 搞不好就得消费降级 。
有的白领会怼我:我在北京工作 , 一个月工资轻轻松松赚1~2万 , 应当没什么压力吧?
不要搞笑了 , 大姐!
北京房子 , 500万都只能在五环外买一个非常普通的小户型 。 你首付300万 , 贷款200万 , 你算算月供多少?看看你那1~2万的工资还完房贷后还剩多少?
更何况 , 你那300万的首付款怎么来?掏空6个钱包够不够?
很多老板会说 , 感觉月供压力大 , 把大城市房子一卖 , 回老家生活 , 不是妥妥的人生赢家吗?
房子只涨不跌的年代 , 这个结论是可以成立的 。 如果房价下跌了呢 , 如果高位套牢20%了呢?
你卖还是不卖?不卖嘛 , 月供还不起;卖嘛 , 还银行后 , 首付+装修 , 全家人多年的积攒 , 就付诸东流彻底归零了 。
我不知道这种惨状 , 你受不受得了?

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