购房置业|当前贷款买房要特别慎重贷款买房|房价|房贷

当前，房地产市场发生了巨大变化，形势和以前完全不一样了。

闭着眼睛买房的时代一去不复返了。
主要体现为两个没有：
第一、房价只涨不跌的预期没有了。
第二、房价同涨同跌的态势没有了。
目前，很多城市房价出现了下跌，而且同城房价表现也大不相同。
一句话，现在的房市是分化行情。
买房是大事，不论是投资还是置业。市场变了，买房的逻辑也要跟着变。
前文，大佬刘的文章《当前买房新攻略：一定要选3个区》，给出了新时期买房必须关注的3个选择，获得了很多老板的点赞和认可。
各位老板买房置业，一定要用这3个攻略规则选城市、选地段、选小区。
在祝各位老板买到称心如意好房子的同时，今天这篇文章，大佬刘要特别补充一条：要谨慎大杠杆贷款买房！
——
1、贷款买房的逻辑变了！
房价上涨，贷款越多，赚得越多；房价下跌，贷款越多，死得越快！
【购房置业|当前贷款买房要特别慎重】贷款买房，相当于炒股上杠杆。
股价上涨，杠杆越大，赚得越多；股价下跌，杠杆越大，死得越惨！
当年，房价只涨不跌，当然是使劲上杠杆，胆子越肥，赚得越猛！
如今，如果房价不涨反跌呢？贷款越多，杠杆越大，亏得越狠！
很容易计算贷款买房杠杆的威力：
普通三、四线城市，或者是县城商品房，房价一般6000~10000 。一套房子，市值大约100万。
按首付20万，贷款80万计算。
如果房价1年上涨20%至120万，贷款买房，一年净赚20万，收益100%！
如果房价下跌20%至80万，对不起， 1年时间，你首付（本金）亏光。
都是杠杆的威力，盈亏同源啊！
要是房价腰斩，一家人辛辛苦苦攒了多年的首付连带装修就全亏进去了。把房子卖了还款，你可能还要倒欠银行的钱。
——
2、月供负担很重的！
每月准点还房贷的时候，你就知道月供的苦了。
就以100万的房子首付20万贷款80万计算。
80万房贷，贷款年限20~30年（按平均25年计算），房贷利息按当前约5.3%计算。
那么， 25年时间，你需要还本付息总共80+53=133万。
月供：1330000/(25*12)=4433（元）。
你以为三、四线城市，十八线小县城，当地的工资收入能有多高？
平均可能都不到4400元！
这也就意味着，小夫妻俩，一个人的工资全拿去月供，都可能还不够。
每个月银行准时扣款后，生活自然就拮据了，搞不好就得消费降级。
有的白领会怼我：我在北京工作，一个月工资轻轻松松赚1~2万，应当没什么压力吧？
不要搞笑了，大姐！
北京房子， 500万都只能在五环外买一个非常普通的小户型。你首付300万，贷款200万，你算算月供多少？看看你那1~2万的工资还完房贷后还剩多少？
更何况，你那300万的首付款怎么来？掏空6个钱包够不够？
很多老板会说，感觉月供压力大，把大城市房子一卖，回老家生活，不是妥妥的人生赢家吗？
房子只涨不跌的年代，这个结论是可以成立的。如果房价下跌了呢，如果高位套牢20%了呢？
你卖还是不卖？不卖嘛，月供还不起；卖嘛，还银行后，首付+装修，全家人多年的积攒，就付诸东流彻底归零了。
我不知道这种惨状，你受不受得了？

购房置业|当前贷款买房要特别慎重

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