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桂林|专家预测2021年下半年房地产市场：持续到2022年6月份前( 二 )

银行桂林


深圳的房价在过去的20多年共计上涨43倍 ， 也就是当年2000元左右的房价 ， 现在房价竟然能突破8万元每平米 ， 另外知名企业华为研发中心原本是在深圳的 ， 在过去的几年也把它搬到了东莞松山湖去了 。
老百姓确实是承受不了这样的高房价了 ， 2021年在受到一系列的政策调控后 ， 房价终于迎来了“拐点” 。 三道红线 ， 针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍 。 踩一条红线有息 ， 负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息 ， 负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息 ， 负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15% ， 要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内 。

两道红线 ， 针对银行业 ， 2021年1月1日 ， 央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例 。 还有二手房参考指导价、限购、限贷、限售、限价等652条政策 。
部分地区的房价下降10%、20%甚至是30% ， 站在老百姓的角度 ， 当然希望房价下跌得越多越好 ， 但是站在稳房价的角度去考虑房价下滑过快 ， 会导致预期不稳 ， 所以就有23多个城市出台了“限跌令”稳住房地产价格 ， 大幅度限制在5%~15% ， 不少网友都认为房价居然被限制住了 ， 那么说明房价还有持续下滑空间 。
限制房价上涨 ， 房价不一定上涨 ， 限制房价下跌房价不一定下跌 ， 比如限制幅度15% ， 100万房产 ， 降价到85万 ， 为了吸引购房者 ， 于是赠送停车费、赠送精装修、赠送家私电器、甚至最夸张的返还首付款 。
进入到2022年楼市的政策和环境良好许多了 ， 春节后超过40个城市开始放松利好政策 ， 并且2021年底开始“放水”缓解房地产资金链困难的问题 ， 还有人预测2022年应该会迎来新的一轮反弹吧！
回看2021年 ， 在全球大放水的局面下 ， 有89%的国家都出现了价格上涨 ， 其中澳大利亚房价涨幅高达25% ， 加拿大41% ， 瑞典55% 。

那么国内的房价真的会上涨吗？答案显然是不会的 ， 放松政策是促使房地产市场回暖 ， 正如经济学家马光远所说 ， 房地产不能出现过冷 ， 也不能出现过热 ， 稳住房地产才是楼市发展理想方向 。
国内的房价不能跟国际上的形势对比 ， 我国的房价已经连续上涨20多年 ， 整体价格处于严重偏高状态 ， 换句话来说就是存在挺大的泡沫 ， 特别是经济不发达 ， 人口持续流出的小城市 ， 房价依旧这么高 。

经济学家马光远 ， 《马光远：现在是全球股市和房市最脆弱的时候》文章中明确地指出：
在全球经济受到重创后 ， 全球的资本市场 ， 大宗商品和房价却创下历史新高 ， 这本身是一件很荒唐的事情 ， 每个人都知道这种没有任何支撑力的市场 ， 最终会以崩盘而告终 ， 但是大家似乎谁都不愿意接受这种结果 。
股票市场 ， 房地产市场其实就是惊弓之鸟 ， 这个世界上所有事情早在暗中标好了价格 ， 享受泡沫的盛宴就必须承担泡沫破灭的痛苦 ， 这是一个不可拆分的套餐 ， 没有任何的支撑 ， 股市和房市终究一天一暴跌 ， 高中谁都知道这个道理 ， 但谁都不愿意去说破 。
2022年的房地产市场相对来说还是健康平稳的 。

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