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1998年国内的房地产正式迎来改革 ， 商品房来临了 ， 意味着国内的房地产迎来了新的“赛道” ， 当时平均房价不足2000元每平米 ， 经过20多年时间的发展 ， 全国平均房价已经突破万元每平米 。 老百姓想不明白房价为什么会一直上涨 ， 却不会出现下跌呢？
2008年受到全球次贷危机影响 ， 国内房地产迎来弱势局面 ， 整体成交价、成交量都迎来了拐点 ， 不过在2009年大放水之后又迎来全新局面 。 房地产成为了经济发展的主要基石 ， 房地产企业数量迅速地攀升 ， 差不多突破了10万家 ， 已经处于一个历史较高位置 。
2014年房地产库存量迅速攀升 ， 推进经济增长房地产是关键的一环所以出台去库存、降低房贷利率、棚改安置化货币政策等一系列政策推动下 ， 头部城市迎来了大变局 。 经过一年多时间的推进 ， 2016年全国房地产都迎来了“普涨” 。
2016年9月份楼市调控刚刚出来 ， 不少人坚信房价还会持续上涨 ， 既然房价要通过限购、限贷、限售、限价等方式来调控市场 ， 说明整个市场潜在的力量还是非常大；
2021年楼市调控相信大家都经历过了 ， 上半年市场非常火爆 ， 下半年却死气沉沉 ， 更多的都是受到政策影响 ， 三道红线、两道红线、二手房参考指导价、限购、限售、限贷、限价等一系列骚操作后 ， 楼市迎来全方面降温 ， 有部分房地产企业真的撑不住了 ， 选择降价5%、10%、20%甚至是30% ， 23座城市为了稳住房地产市场的平稳健康发展出台“限跌令” ， 甚至幅度在5%~15% 。
不少人认为2022年的房地产 ， 将会延续2021年下半年局面 ， 在新的一年全国范围内有40个城市开始放松调控政策 ， 还有部分城市首套房首付下降至20% ， 不少人坚信房价还是会持续的下滑的 ， 既然救楼市也就说明了房价有持续下滑空间 。
通过4次调整 ， 前面两次是利用房地产刺激经济增长 ， 后面两次是调控房地产市场的平稳健康发展 ， 特别是2021年的狠政策后 ， 房价终于如愿迎来了拐点 。
细心观察 ， 不管是救市政策还是调控政策 ， 都没办法改变人们对于房价固有的认知 ， 很多人仅凭当前楼市 ， 就判断房价是涨是跌 。
房价涨跌涉及到的因素有很多 ， 比如城市定位 ， 经济发展、人口流动、老百姓收入 。 等各方面的综合因素集中在一起 ， 影响整体房价走势 ， 人口越多对于住房需求量也就越多 ， 根据2022年的数据显示 ， 长三角、珠三角、京津冀、成渝等部分省会城市 ， 整体房价依旧是处于坚挺位置 。
有人在网上看到了 ， 很多地区房价都出现下滑 ， 包括天津、济南、郑州、武汉、成都、重庆等重点城市房价都出现拐点 ， 我们细细的品尝这些重点城市房价下跌是在中心区域吗？更多的都是在郊区的位置吧 。
当然有部分城市的房价确实是跌到惨不忍睹 ， 在上一轮房价大涨的行情中 ， 燕郊、涿州、大厂、香河等城市 ， 房价涨幅超乎了老百姓想象空间 。 比如燕郊在2016年很多人在燕郊和北京五环的房价对比 ， 给炒房客很大的信心高喊着燕郊的房价会突破6万元每平米 ， 结果燕郊的房价突破2万、3万、4万大关 ， 价格一度来到了4.8万元每平米 。
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