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据《澳洲金融评论报》报道 ， 澳大利亚东海岸的新公寓开工率下滑 ， 这使得澳洲在两年内面临严重的新房供应不足 ， 而此时移民、技术工人和留学生正在边境开放之际回到澳大利亚 。
咨询公司Charter Keck Cramer对布里斯班、悉尼和墨尔本的最新预测显示 ， 由于去年新公寓开工量创十年新低 ， 今年三大城市的28200套待售公寓竣工量将减少一半以上 ， 到2024年将降至11400套 。
该咨询公司表示 ， 该预测指出 ， 未来两到三年 ， 澳大利亚东海岸的待售公寓供应将出现“严重短缺” ， 而随着国际边境重开 ， 租金上涨危机已迫在眉睫 ， 未来的供应短缺无疑是雪上加霜 。
正如过去供应下滑时所发生的那样 ， 较低的空置率和较高的租金将推动新的高层住宅开发 。 然而 ， 即使楼市即将好转 ， 私人投资者也不会投入资金——尤其是推动了2010年代中期公寓投资热潮的海外投资者 。
Charter Keck Cramer住宅研究和战略主管Angie Zigomanis表示 ， “展望未来 ， 我们的投资者需求可能不会像达到以前的水平 。 ”
“海外资金将被BTR的机构资金所取代 。 ”
机构投资会逐步减少（图片来源：《澳洲金融评论报》）
目前 ，澳洲租赁市场已经趋紧 。 SQM Research上月发布的数据显示 ， 1月份全澳租房空置率收紧0.3个百分点至1.3% ， 为16年来最低点 。 悉尼、布里斯班和墨尔本以及悉尼和墨尔本CBD的空置率均有所下降 。
但是 ， 即使BTR开发增加 ， 私人投资者资金也不会被完全取代 。 Zigomanis表示 ， 新兴的建房出租领域“仍然不是市场的很大一部分” 。
据了解 ， 本周早些时候的研究显示 ， 去年澳大利亚的新建出租住房数量增加了一倍多 ， 公寓达到1.45万套 ， 扩张速度快于退休、老年护理、学生住房、合住和残疾人专业住房等其他住房领域 。
这是一个缓慢的过程 。 Charter Keck Cramer报告称 ， 在澳洲最大的BTR开发市场墨尔本 ， 共有2100套公寓 ， 涉及6个项目 ， 将于明年和2023年完工 。
在悉尼 ， 从在建项目来看 ， 预计到2024年的三年内将建成835套公寓 ， 而布里斯班的一个项目预计明年完工 ， 只有170套BTR公寓 ， 还有一个项目预计后年完工 ， 共有265套公寓 。
Zigomanis表示 ， 私人投资也将重返公寓市场 。
“随着市场收紧 ， 租金回升 ， 个人散户投资者进入市场 ， ”他说 。 “他们会在某种程度上回归 。 ”
Charter Keck Cramer的报告预测 ， 今年悉尼将有14000套新建待售公寓竣工 ， 2023年为9600套 ， 2024年仅为4500套 。
布里斯班受净海外移民影响较小 ， 2023年的竣工数也将从今年的3100套下降到2023年的2000套 ， 2024年1300套 。
【移民|澳东海岸新公寓供应严重不足，移民留学生返澳面临危机】报告称 ， 墨尔本的预计完工量将从今年的11100套降至明年的7100套 ， 然后在2024年降至5600套 。
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