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成都的二手房市场又变热闹了 。
从2020年二手房增值税免征年限从“免二”变成“免五”后二手房市场成交量就一路下跌 。
好不容易有点起色的时候二手房指导价又来了 。 而从去年11月份开始 ， 二手房市场明显反弹 。
2月21日上午 ， 国家统计局公布了2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。 成都二手房房价以0.8%的环比涨幅领跑全国！
二手房3月月初一周成交2658套 ， 环比增加5.85%！
无论是从媒体的报道 ， 还是房产从业者的口述 ， 以及网友的讨论中 ， 都能感受到市场对二手房回暖的信心 。
二手房交易实打实一直在转暖：
1
银行端放松
今年1月20日 ， 关乎房贷的5年期的LPR（贷款市场报价利率）下调5个基点 ， 意味着银行给到新申请贷款的购房者利率有了下调空间 。
目前成都的银行额度都比较宽裕 ， 首套房房贷利率也已从6.13%最低调整到了5.635% 。
据了解 ， 目前在成都申请新房和二手房公积金贷款 ， 如果在不跨部门、贷款资料全部齐全的情况下 ， 审核时间不超过10个工作日 。
除了贷款松绑 ， 去年成都也出了不少优化政策 ， 比如成渝城市群建立了跨区域转移接续和互认互贷机制 ， 职工可更加便捷跨区域使用住房公积金贷款等等 。
2
【二手房|讨厌，成都二手房真的回暖了！】新房无刚需房了
而其实成都一直是新房好过二手的城市 ， 过去成都年均20万套以上的新建商品住房成交其中至少有50%的刚需产品 。
如今刚需产品在新房中的占比已经非常小 ， 眼下的成都主城区的新房供应还以高价新盘居多 ， 导致刚需无力承受大户型、高总价的新盘 ， 刚需人群只能购买二手房 。
今后 ， 一个很残酷的现实就是 ， 有钱人买大面积的改善新房 ， 而低预算的刚需 ， 只能被挤到二手市场...
3
房企暴雷怕烂尾
三是房企暴雷阴霾未散 ， 二手房现房价值凸显 。
2021年房企集中暴雷 ， 房企“大而不倒”的神话破灭 。 2022年以来 ， 成都市场也出现许多开发商“放假”、维权、工地停工等情况 ， 项目难以正常推进 。 那么 ， 如何挑选到能够保质保量如期交房的新房成为了购房者关心的头等大事 ， 这也给许多购房者带来了极大的困扰 。 为了避免踩坑 ， 很多购房者选择了所见即所得的二手房 ， 因此也助推了目前二手房市场较为活跃的状况 。
市场活跃了 ， 接下来……
二手量大将带高价格
价格被指导的二手房业主大多实力不错 ， 不会轻易降价 。 但二手房指导价对市场的杀伤力是非常大的 ， 降杠杆很多改善也买不起了 ， 业主又不想降价的话 ， 买家就只能去买新房了或者换别的地方买 ， 所以被限价的成交量很难起来 ， 那价格也是有价无市 。
那二手房没指导价的呢？如果房子本身好 ， 地段和学区都不错 ， 还有地铁商业 ， 成了指导价的漏网之鱼 ， 就是还没有出台指导价 ， 那市场自然会发现这些价值 ， 那价格就会涨 。 如果房子地段不好 ， 没指导价也涨不了多少 。
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