今年信贷放松 ， 利率下调之后 ， 今年二手房成交量量起来了 ， 价格就有涨的底气 。 毕竟成都过去房贷一直是高利率 ， 去年还在6字头以上 ， 现在降到5字头了 ， 久旱逢甘霖的感觉肯定会释放出大量购买力 。
加上现在银行放松了评估价 ， 那些限价的可以按照市场价给贷款 ， 如果是这样的话 ， 那价格也会回升 。
二手房预计持续暖洋洋
在房住不炒的基调之下 ， 可以肯定的是比较疯狂的市场行情不会重现 ， 但是作为购房者如何在大周期消失的情况下 ， 踩准市场的小节点 ， 选择最佳时机进入则需要具备一定的行业敏感度才行 。
近期二手房市场异常活跃 ， 这也是因为二手房的市场特性所决定的 。 二手房市场是由千千万万个业主及客户个体共同构成 ， 个体的预期很容易受到市场一些判断而迅速进行调整 ， 其决策模式非常灵活 。
二手房的挂牌量、带看量、成交量激增 ， 反观新房市场 ， 虽也有所修复 ， 但整体的幅度较二手房相比 ， 变化迟缓 ， 预计恢复还需要一定周期 。
目前的情况是市场正在修复 ， 利率不断下调 ， 价格并未上涨 ， 各种利好频出 ， 购房客户可以坐享低利率+低房价的双重实惠 ， 不少人就会下手 。
再加上刚公布的土拍信息 ， 地块的指标+价格位置 ， 直接劝退刚需 ， 预计不少人会掐灭打新的指望安心开始选二手 。 二手的火热也能带动新房 ， 毕竟不少是换房人士 ， 自己的老房子卖了出去才有资金去到新房市场进行置换 ， 市场热度不会小 。
所以今年成都的政策至少上半年是宽松的 ， 下半年就要看楼市有多火热了 ， 太火热就会收紧 ， 二手房指导价四批次就会出来 。
购买建议
二手房如果房子本身好 ， 地段不错有地铁商业教育资源 ， 贷款能不被指导的话 ， 刚好趁着短期横盘的机会 ， 有钱就可以买 ， 目前信贷相对宽松 ， 利率低、放款快 ， 的确是个不错的下手时段 。
而对于学区来说 ， 尤其是高新区已经有政策先兆的地方就尽量别冲学区去买了 。
对于刚需购房者而言 ， 要及时关注最新市场政策 ， 按照自身需求 ， 抓住机会上车 。
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