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【发财树|有购房打算的人，要清楚地知道这2大事实，冲动入手很可能后悔】
去年下半年以来 ， 我国的楼市可谓是十分动荡 ， 连以往被看好的“金九银十”也遭遇了寒冬期 ， 如今2022年已经过去一段时间 ， 楼市虽然稳定了一些但仍让人心有余悸 。 不论你是刚需还是投资者 ， 如果你最近有买房的想法 ， 一定要事先明白这2件事情 ， 当你认真考虑清楚后再做决定也不迟 ， 毕竟心急吃不了热豆腐：
第一 ， 房价不可能大涨
在我国“房住不炒”主基调的稳步推行下 ， 国家通过新房限价、提高二手房税费、出台二手房指导价等政策将炒房客们几乎逼上了绝路 。 当这些
即使当下我们买的房子各方面的条件再好 ， 未来的升值空间也不会高得离谱 ， 因为大家都越来越重视房子的居住属性 。 更何况据国家统计局颁布的数据来看 ， 房改二十年来 ， 城镇家庭的户均拥有房产数量已达1.5套 ， 农村地广人稀就更多 ， 换句话来说就是我国住房刚需的数量在逐步减少 ， 根据需求多少影响价格高低的价值规律来看 ， 房价非但不可能大涨 ， 还极有可能会下跌 。 因此买房前我们要有这样的心理预期 ， 以免自己产生较大的心理落差 ， 进而发生房闹、弃房断贷的事情 。
第二 ， 期房烂尾的风险依旧存在
房地产一直是个回报周期很长的行业 ， 从开始拿地到完成楼盘清仓 ， 走完这些环节动辄几年的时间 ， 期间所有的开支都由开发商先行垫付 。 虽然国家有对房企开放贷款政策 ， 但要想资金链不中断 ， 开发商的融资渠道必然是越多越好 ， 最主要的手段就是在楼盘建设的同时进行售卖 ， 市面上大部分房子也就成为了期房 ， 这是无法避免的事情 。
但在国家“三道红线”政策的推行下 ， 开发商的现金流受到很大限制 ， 俗话说经济基础决定上层建筑 ， 没有了大量的资金支持 ， 房企手头在建的项目只能被迫中止 ， 如果没有实力更强的开发企业来接手项目 ， 房子自然只能以烂尾告终 。
我们要做的不是杞人忧天 ， 也不必矫枉过正因为害怕烂尾而放弃买房 ， 而是要擦亮双眼 ， 购买前认准开发商的五证 ， 尽量选择口碑和风评好的企业 。 如今我国的土地资源日渐紧张 ， 开发商的拿地价格也越来越高 ， 在通货膨胀速度日益增加的今天 ， 有实力拿下大片地的开发商 ， 大部分是综合实力比较强的 ， 如果还是不知道怎么选 ， 优先选那些规模大的楼盘 。
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