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自“电梯房”问世以来 ， 高层住宅就格外吃香 ， 尤其是在寸土寸金的一二线城市 ， 住房供应本就无法满足需求 ， 叠加洋房、多层、别墅等产品较为稀缺且价高 ， 所以购房者在买房时一直都热衷于购买高层住宅 。 过去十年 ， 我国的购房者甚至养成了“买房买高”的习惯 。
然而 ， 最近两年 ， 越来越多的人正从高层住宅搬到多层 。 贝壳研究院公布的“2020年购房者消费行为”统计结果显示：买房人对高层的喜爱程度正在直线下滑 ， 由2018年的49.5%下降到2020年的32.6% 。 而在改善购房群体中 ， 卖掉高层购买多层的比例大幅提升 ， 平均10个置换型购房者中有5个卖掉高层后 ， 购买了比之前更低的楼层 ， 其中购买多层的比例最高 。 另有调查结果显示 ， 5-10层正在成为“购房者心目中“最中意的楼层” 。
笔者身边就有两个真实的案例：一位从总高24层的高层住宅搬到了11层洋房的4楼 ， 另一位从28楼搬到了6楼 。
短短两三年时间 ， 为什么购房者的“口味”变化如此之大？在专业人士看来 ， 主要是三方面原因：其一 ， 早在两三年前 ， 大多数城市的房子供求就基本平衡了 ， 我们不缺房子 ， 但好房子依然缺 。 什么是好房子？冯仑直言 ， 置换型购房者购买的房子 ， 某种程度上就代表了好房子 ， 居住舒适且具有升值潜力；
其二 ， 从2018年起 ， 有一种观点在广泛传播 ， 并迅速得到很多人的认可 ， 那就是“我们现在所追捧的高层住宅 ， 未来由于维护成本高、拆迁难、衰败快、升值前景不高等因素 ， 大概率会成为城市中的贫民窟 ， 有些甚至会成为永久贫民窟 。 ”这种观点一经发出 ， 就迅速得到专家学者们的赞同 ， 其中不乏北大教授、清华教授头衔的人 。 至于购房者 ， 当然也会受该观点的影响 ， 尤其是那些掏空了全家积蓄才凑齐三成首付的人 ， 自然不愿意看到自己花费巨额成本购买的房子 ， 最后沦为城市中的“贫民窟” 。 换句话说就是 ， 越来越多的人在买房时开始参考过来人的经验 ， 不再盲目“追高” ， 而是选择更适合国人“口味”的多层或小高层住宅；
其三 ， 国家针对高层建筑的建设拟出台新规 ， 这就是业内所说的“限高令” 。 值得一提的是 ， 从2020年4月 ， 到现在国家已经三次提到“限高令” 。 根据征求意见稿内容来看 ， 未来城区常住人口300万人口以下城市新建250米、150米以上的建筑很难 。 即便是四大一线城市“北上广深” ， 也不得新建500米以上的超高层建筑 。 当然 ， 更值得一提的是 ， “限高令”对全国数百个县城新建高楼设置了严厉的条件：1、县城新建住宅以6层为主 ， 6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%；2、县城新建住宅最高不超过18层；3、确需建设18层以上居住建筑的 ， 应严格充分论证 ， 并确保消防应急、市政配套设施等建设到位；4、鼓励新建多层住宅安装电梯 ， 其中四层及以上新建住宅建筑必须设置电梯 。
“限高令”的出台 ， 为什么会影响买房人的选择？答案很简单 ， 连国家都开始严令禁止建设超高建筑 ， 说明这类房子未来存在隐患 ， 也就是说未来这类房子可能发展成为“烫手山芋” 。 尤其是县城18层以上的高层住宅 ， 未来并不会因为稀缺而价值攀升 ， 相反可能成为“负担” 。
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