购房置业|为何越来越多的人从高层搬到多层？过来人给出5点原因，提前看( 二 ) 空调|公摊面积

有人可能会问，住高层到底是什么感觉？为何越来越多的人从高层搬到多层？回答这类问题，不能靠凭空想象，所以过来人的经验最具参考价值。我们接触了3位在高层住宅居住了8年的老业主，同时，这3位老业主也是近两年刚刚从高层搬到多层的典型案例。根据3位居住高层住宅8年老业谈的亲身经历总结：高层住宅有5大“硬伤” ，体验很差。在我们看来， 3位过来人给出的5点原因，基本道尽了高层住宅的所有“硬伤” ，且每一个“硬伤”都可能让购买者追悔莫及，所以对于有购买高层住宅打算的人，应该提前看：

第一，电梯故障率高，出行经常受影响，且对电梯依赖非常大
高层住宅、超高层住宅建造时虽都配备了电梯，但随着入住率提高，入住年限拉长，电梯的使用率会大大提高，这在一定程度上会加重电梯的负荷，尤其是两梯四户、两梯六户的高层住宅，电梯故障率会越来越高。尤其是小品牌电梯商，后期维护不及时，再加上物业监督不到位，都会给居民使用电梯带来安全隐患。
有人可能会反驳说，我们现在居住的新小区电梯都是大品牌，按时维护质检，物业也很负责，一年都很难坏一次，这种问题根本不需要考虑。新房交付前期，入住率不高，意味着电梯使用频率不高，故障率低是必然。未来随着入住率进一步上升，电梯使用频率提高，电梯出问题的概率也会大大提高。根据过来人反馈，住在28楼，有时候早晚高峰期，等电梯要花20分钟左右。如果遇到其中一部电梯故障，等电梯的时间，还会更久。尤其是品质不好、居民素质相对不高的小区，暴力、不正当使用电梯的情况多发，这会加剧电梯的老化、损坏。电梯故障时，低楼层可以爬楼梯上下楼，但是对于居住在二三十层的住户，可就没那么容易了。所以说，高层住户对电梯的依赖非常大。
有人可能觉得我们在危言耸听，其实不然，网上随便搜索都能找到很多电梯故障停摆，居民上下楼受影响的真实案例。比如人民资讯曾经报道，今年初，西安仁厚庄园小区电梯故障已经停运一个月了， 400多户居民上下楼犯难。

第二，容积率高，入住率高，环境差，居住体验感很差
对此，很多人应该都有共鸣。尤其是2016-2018年全国各地集中开发的大盘，一个小区七八万方的土地面积，上面盖了二十多栋楼，且每一栋都是二三十层层高。从远处看，整个小区密密麻麻都是窗户。这类小区的容积率一般在5.0以上。这意味着小区公共区域面积配套很少，对应的便民娱乐设施、健身器材、步道等都会很少。而且经常会出现，设施损坏的情况。这种情况下，有时候下班回家，想下楼遛弯、锻炼，都找不到合适的地方。
而且随着后期入住率不断提高，整个小区里人员流动频繁，各类噪音被制造出来。楼下遛弯的、送快递的、遛狗的、小孩子放学后奔跑嬉闹，你追我打，这些声音都可以清晰地传到楼上。根据3位过来人反馈，高层住宅不仅人员密集，而且人员杂乱，有些中低端小区，由于业主本人不来住，都是对外出租，所以居住的都是中低收入人群，多被当做外地农民工、餐饮店员工、保安、销售等的集体宿舍，所以居住感可想而知；

第三，公摊高，得房率低，同等情况下高层住宅比多层每年要多花很多冤枉钱
把钱花在刀刃上，这大概是每一位刚需购房者的内心所想。但购买高层，恰恰是多花很多“冤枉钱” 。首先，高层住宅的公摊面积系数很高， 2016年之前，还能做到20%以下， 2016年之后，市面上很少有低于20%公摊的高层住宅楼。有些无良开发商为了多赚钱，甚至会把公摊面积提高到30% 。去年媒体报道青岛某小区公摊面积系数甚至高达46% 。用过来人的话说，花100万购买100平米的房子，最终实用面积不足80平，有20多万都花在公摊上了；其次，相较于多层住宅，高层的高公摊面积，未来还将在物业费、取暖费、税费，甚至还有待确定的房产税等方面，让业主多花冤枉钱。这些都是很多人最容易忽略的地方；

购房置业|为何越来越多的人从高层搬到多层？过来人给出5点原因，提前看( 二 )

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