2022年3月10日 ， 越秀地产(00123.HK)发布2021年业绩报告 。 报告期内 ， 越秀地产2021年累计合同销售（连同合营及联营公司项目的销售）金额约为人民币1151.5亿元 ， 同比上升20.2% ， 而年内大湾区实现合同销售金额713.7亿元 ， 同比上升12.1%；全年实现营业收入约为人民币573.8亿元 ， 同比上升24.1%；核心净利润约为人民币41.5亿元 ， 同比上升3.2% 。
【链家|越秀地产2021年业绩出炉：大湾区销售714亿，土储占比达55%】2021年 ， 中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变 。 越秀地产稳扎稳打 ， 坚持抗疫和经营两手抓 ， 以全年销售额首次超过千亿 ， 总土地储备2711万平方米的成绩实现稳健增长 。 为公司“十四五”战略打造良好开局 ， 并不断增强发展韧性、发展质量和抵御风险能力 ， 走上了一条业界认可的高质量发展之路 。
持续优化“1+4”全国性战略布局
一线城市全覆盖
越秀地产持续优化其全国“1+4”的战略布局 ， 在深耕大湾区 ， 不断获取资源的基础上 ， 持续在华东、华中、北方和西南四大区域获取项目 。 2021年 ， 越秀地产全国战略布局29个城市 ， 总土地储备约为2711万平方米 ， 同比增长10.5% ， 其中大湾区土地储备达到1491万平方米 ， 占总土地储备约为55%；年内新进入北京、上海、宁波、南通、东莞、西安、毕节、郴州8个重要城市 ， 并实现一线城市全覆盖 。
从土储结构看 ， 除在大湾区 ， 尤其是广州地区巩固领先地位外 ， 在华东、华中、北方和西南四大高潜力区域土储占比也稳步提升 ， 保持在45%左右 。 专家预估 ， 未来随着高潜力区域土储优势传导到销售业绩上 ， 外拓区域深耕能力将进一步提升 。
不仅如此 ， 越秀地产继续坚持布局“一、二线核心城市”持续优化城市投资结构 。 截至2021年 ， 越秀地产一、二线城市总土储占比91% ， 达到2467万平方米 ， 土储质量较高 ， 抗风险能力强 ， 布局逐渐优化 ， 为越秀地产发展奠定了确定性的机会 ， 持续夯实经营指标朝着高质量的方向发展 。
“6+1”多元化增储方式
优质土储护航企业“十四五”发展
2021年 ， 在地产行业调控力度加大的背景下 ， 多数热点城市土地供给相对较少 ， 市场竞争激烈 ， 因此 ， 拥有多元化、特色化增储方式成为了越秀地产的核心优势之一 。
如今 ， 越秀地产正充分利用其本土优势和国企背景 ， 持续推进以TOD（轨交+物业）、国企合作、城市运营、城市更新、收并购和产业勾地六种方式拿地 ， 保持合理拿地成本 ， 并以公开市场竞拍项目做补充 ， 形成“6+1”多元化、特色化增储平台 ， 以充足且优质的土地储备保障越秀地产在“十四五”发展期间的稳定增长 。
2021年 ， 越秀地产分别于北京、广州、佛山、东莞、武汉、重庆、上海、苏州等18个城市新增37幅土地 ， 总建筑面积约为918万平方米；大湾区新增16幅土地 ， 新增土储442万平方米 。 据统计 ， 新增土储中约56%以多元化方式获取 ， 其中TOD、城市运营、国企合作增储模式分别占新增土储的2.3%、25.5%和9.3% ， 多元拿地对以合理成本获得优质土储起到了关键作用 ， 并成为引领越秀地产高质量发展的重要战略支点 。
大湾区优势获认可
刷新2021年度广州多项冠军记录
越秀地产的战略根基在粤港澳大湾区 。 因长期深耕大湾区积累的优势 ， 越秀地产获亿翰智库评为2021年中国房企粤港澳大湾区竞争力十强第五名的成绩 。 数据显示 ， 越秀地产2021年合同销售额和2022年可售资源均有超过60%集中在大湾区 ， 可见大湾区在越秀地产战略版图中所占据的位置 。 而作为总部在大湾区重要城市广州的国企 ， 越秀地产更一直在持续加强“广州大本营”的地位 ， 助力广州持续释放快速发展的能级 。
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