【房价|政策出现放松迹象，但调控基调不会变！房价依旧稳定】
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谁也没想到这一轮楼市调控能持续这么长时间 ， 从2016年底开始计算 ， 这一轮楼市调控已经持续差不多5年半的时间了 。 如此长期的楼市调控带来的影响也是巨大的 ， 至少这几年的房价涨幅变得越来越低 ， 例如去年全国平均房价涨幅就只有2.8%！按照这个趋势 ， 搞不好今年房价就很有可能会出现负增长 ， 虽然不少人都期待房价负增长的出现 。 但因为房地产实在是过于重要 ， 房价如果出现整体性的下跌会带来巨大的负面影响 ， 因此最近的市场其实已经出现了不小的变化 。 最明显的就是不少地区都放松了对限贷限售政策的限制 ， 那么这会让楼市调整转变吗？
今年2021年之后 ， 由于楼市行情低迷 ， 不少城市都对信贷政策进行了放松 。 例如根据媒体报道 ， 目前南通、菏泽等城市就将首套房的首付占比从原本的30%下调到20% 。 如果说首付比例调整还是少数城市 ， 那么房贷利率下跌就是全国性的现象 ， 基本上所有银行都对房贷利率进行了下调 。
另外在前几天的时候 ， 青岛即墨区放松了限售政策 ， 将新房再次交易的时间从拿证后满5年改成了网签满5年！虽然这只是一个区域性的政策调整 ， 但却释放出限售放松的信号 。 再加上郑州前段时间出台了19条楼市新政 ， 从供需、信贷等各方面都放松了对购房资格的限制 。 这些都说明一件事 ， 那就是现在的楼市真的出现放松限贷限售的现象 。
那么问题就来了 ， 随着调控政策出现放松迹象 ， 接下来的楼市调控是否会出现转变呢？万一楼市调控放松 ， 房价是不是就会再次出现上涨呢？这是所有人都在担心的问题 。 不过在笔者看来 ， 这基本上是不可能出现的事情 ， 因为上述城市之所以会出现放松调控的现象 ， 主要是因为这些城市的楼市行情过于冷清 。 比如说郑州 ， 根据数据显示 ， 在经过去年的洪灾之后 ， 郑州的法拍房数量半年时间增幅就接近90%！如果再不对市场进行松绑 ， 整个房地产市场都会彻底陷入冰冻中 ， 到时候各行各业都会受到影响 。 所以从这个角度考虑 ， 这些城市稍为放松对楼市的政策限制 ， 其实是在稳定楼市 ， 一切都是为了稳定 。
既然是为了楼市的稳定 ， 那么楼市调控“房住不炒”的基调就不会出现改变 ， 自然就不会让房价出现大幅度的上涨 。 因为只要楼市对炒房者的限制依旧存在 ， 那么市场供应过剩的关系就不会出现变化 ， 这就决定了房价已经不存在继续上涨的基础 。 更何况就算真的放松了调控政策 ， 在所有人都知道楼市已经供应过剩的背景下 ， 炒房者还敢继续投资房产吗？炒房者也会害怕找不到接盘者 ， 到时候自己就会被房子套牢 ， 不仅赚不到钱 ， 还有可能会亏本 。 总之未来的楼市肯定是一个利好刚需的楼市 ， 就算没有政策限制 ， 供应过剩的基本行情就不会让房价再次出现上涨 。
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