房产税|前面这6年买房的人基本都是高位了房产税

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大胆预测下， 2016后到2021年这六年买房的一亿人， 9成以上都会高位站岗， 15年前的没问题。原因一， 08年因为世界金融危机原因，也萎靡过一次，但当时匹配两个风口，一是7080排浪式消费，大量7080城镇化，潜在需求强劲。

二是加入WTO后的经济强劲，需求得到支持。现在核心是没有那么多人新鲜人了，排浪式消费过去了。原因二， 15年之前，大部分地区房价和租售比是基本合理的，只要租售比合理，买卖都不是问题，持有也不亏。

但刺激过度后，一方面价格超出太多，房子租出去无法满足资金成本，类似股价超过基本面，成泡沫了。另一方面需求没了。等房租涨上来，不知猴年马月了，房子不涨也就会跌，不会去等。

【房产税|前面这6年买房的人基本都是高位了】

2015年后，本身需求不足，同时拔苗助长，大概率导致套牢，这六年每年将近2000万套销量，总共就是一亿套左右，房企也要躺平，不躺平也没用，建了也没人买。 15年前的问题估计不大，即使现价普遍性五折，也没问题，至少房租可以满足当时的价格带来的资金成本。

房产税|前面这6年买房的人基本都是高位了

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