低首付买房时代开启 ， 房价还会暴涨吗？从相关的数据来看 ， 全国70个大中城市里面 ， 今年1月份二手房环比都在下跌 ， 尤其是大量的三四线城市下跌的幅度更多但是也有部分城市二手房开始上涨比如说不凡一线城市的房价又开启了微涨的一个模式那么像是北上广深等城市 ， 除此之外 ， 越来越多的城市开始刺激买房了 ， 出台各种利好政策 ， 比如说降低首付的比例随着低首付时代的一个开启 ， 房价会迎来再一次的暴涨吗？楼市会重走之前的老路吗？
简单来说 ， 楼市最难过的时间已经过去了 ， 进入到新的一年 。 开始进入到一个新的阶段 ， 但依旧限制开发商走一个借新还旧的老路线 ， 并且限制炒房客高杠杆买房 ， 这就导致楼市房价继续低迷 。 在买房需求没有明显上升的情况下 ， 房价已经进入到一个下行通道这一点在三四线城市表现的最为明显 。 现在就不难理解 ， 为什么有越来越多的城市开始了救市的模式目前的楼市调控分为两个阶段 。第一个阶段就是监管楼市的资金用来稳定楼市 。 第二个阶段就是实质性的降低首付补贴、买房 ， 改革公积金贷款等等 。 全国四十多个城市开始刺激楼市 ， 并且部分城市都出现了两成首付的事情 。 这个时候具体的一个措施开始实行很简单 ， 楼市的日子太难过了随着越来越多的开发商暴雷 ， 楼市的形势非常的不容乐观 。 虽然说开发商进行了最大程度的努力 ， 但是房子一样很难卖 ， 现金依然非常困难买房人对于楼市也失去了信心 ， 这又导致很多项目停工、延期交房 ， 甚至烂尾的项目都在不断的增加 ， 因此在这个时候实行宽松的金融措施 ， 地方最主要的目的就是用来稳定楼市让货币流转起来 ， 加快房贷的审批 ， 同时降低首付比例 ， 放宽买房的门槛 ， 稳定房价和楼市保证交房 。 2022年楼市的措施就一个 ， 说白了就是用各种手段来稳定楼市 。 在这样的情况下 ， 楼市可能会出现几个情况 。
首先楼市降价会成为常态 ， 房企和炒房客的信心可能会崩塌 ， 新房的难卖以至于以赚钱为目的的炒房客更难降价 ， 打折比比皆是很多炒房客已经对楼市失去了信心 。 因此今年的下半年 ， 开发商和炒房客会趁着现在楼市的热度尽快的降价卖房 。 第二个就是买房人 ， 他也失去了信心 ， 三四线城市的房价会继续下跌 ， 房价之所以会上涨 ， 主要是有人对于楼市有信心买涨不买跌 ， 有投机的人士进入到楼市炒房 ， 部分城市房子有人接盘 。 但是在一些没有产业人口大量外流的城市 。 很多人开始对楼市逐渐失去信心了 ， 大量的这种抛售房产是必然的事情未来会有部分三四线城市的房价跌破了跌破底线 。
最后一点就是低门槛买房 ， 开启了买房需求会降到一个最低点 。 这种情况下 ， 楼市会如何呢？房价会迎来暴涨吗？现在楼市的环境跟以前不一样了 ， 已经有了一个本质的区别 。 从房价来看 ， 即便现在的房价再跌上20% ， 买房需求依然有限 。 毕竟现在没房的人越来越少 ， 真正的买房主力早已经买了房了 。 未来随着人口出生率的持续下降 ， 买房需求会继续降低 。 要保持房地产市场的一个平稳运行 。
具体来说 ， 就是保障刚需的住房 ， 同时满足合理性的改善型住房的需求 ， 促进地产健康的一个发展 ， 努力的稳定地价房价和预期 。 从金融和住房两个方面的发生来看 ， 现在的楼市已经发生了变化 。 楼市调控是为了控制风险 ， 合理的控制杠杆 ， 满足刚需买房需求 ， 同时促进消费 ， 促进经济的健康发展 。
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