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据统计数据显示 ， 今年已有55个城市对楼市调控政策进行了优化 ， 内容包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款等 。
2022年货币环境稳健偏宽松的基调基本确立 。 作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下降 ， 代表着居民住房按揭贷款成本降低 ， 有助于提高居民购买力 ， 释放住房消费的同时也带动其他生活消费 。
预计年内购房信贷环境保持相对宽松 ， 支持合理住房消费需求的释放 ， 带动市场量价向中枢回归 。 当前银行房贷出现宽松趋势 ， 主要仍是针对自住的刚需住房 ， 这意味着“房住不炒”的大逻辑依然没有改变 。 而随着房地产市场政策的逐渐稳定 ， 特别是2021年四季度来 ， 信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息 ， 个人按揭房贷数据出现了止跌 ， 房地产市场有望逐渐企稳 。
业内人士表示 ， 在因城施策框架下 ， 前期部分按揭贷款利率偏高的热点城市、三四线城市均存在下行空间 。 在理想情形下 ， 房地产销售增速在今年二季度有望触底企稳 。 在利率调整等利好的作用之下 ， 广州楼市在今年3月看到了暖意 。 3月第一周广州住宅成交回暖 ， 共计网签1439套 ， 成交面积15.4万平方米 ， 环比增加92% 。 此外 ， 广州各区成交量均有较大幅度上涨 ， 以成交面积口径看 ， 越秀等八区环比涨幅均超100% ， 其中越秀、花都、黄埔涨幅居前 ， 成交面积周度环比上升超170% 。 二手房方面 ， 据广州中原研究发展部数据 ， 在主要七区中 ， 各个区域二手成交均有所回升 。 其中 ， 白云、黄埔、海珠、番禺表现相对亮眼 ， 本周分别成交52宗、17宗、71宗、65宗 ， 环比分别上涨48.6%、54.5%、34.0%、32.7% 。 对此 ， 种种迹象表明 ， 广州楼市正在恢复元气 。 【房贷利率|多地房贷利率下降，投资活跃度将进一步复苏】
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