房贷利率|房贷下调，房价上涨？盘点房价调控的2个常用手段房价调控|限购|上海市

央行今年1月20日公布房贷利率下调，这样是央行21个月来的首次下调， 1年期市场报价利率（LPR）由原先的3.8%下调10个基点至3.8%；5年期贷款市场报价利率由原先的4.65%下调5个基点至4.6% 。在这个消息的影响下，各地房贷利率普遍下调5个基点。
【房贷利率|房贷下调，房价上涨？盘点房价调控的2个常用手段】以上海地区为例，上海地区的工商银行、农业银行、建设银行等多家银行房贷利率下调了5个基点，上海首套房贷利率由原先的5%普遍降至4.95% ，二套房贷由原先的5.7%降至5.65% 。假设首贷100万、按揭30年，等额本息，银行加点不变的情况计算：房贷利率降为4.95%后，利息总额921571.99元，月供5337.7元，较之前利息总额减少约1.1万元，月供减少约30元。

受到房贷利率下调影响，国家统计局公布2022年首月70城新房及二手房价格变动情况，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6% ，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；二线城市新房价格同样止跌转涨，环比由上月下降 0.3%转为上涨0.1% 。
由此我们不难看出调控房价的其中一个常用手段就是调整房贷利率，在维普期刊专业版发表过一篇名为《信贷与房价:首套房贷款利率对我国房价的影响》的文章，其中对房贷与房价关系进行了详细的研究，并最终得出结论：首套房贷款利率每增加1% ，城市房价增长率会相应地下降 0. 67% 。这样也进一步证实可以通过影响金融机构对首套房贷款利率的调控，对房地产市场的价格产生显著影响。
另一个常用的房价调控手段就是限购政策。随着我国城市化不断高速推进，人口流动与市场预期成为了我国过去房价大幅增长的主要原因，大量人口涌入城市，再加上投机风气兴盛的市场背景下，导致我国城市住房市场（尤其是一线、二线城市）存在着严重的供需失衡现象。
但是我国对于抑制房价上涨的决心是强烈的，从2003年起，颁布了一系列的调控与限购、限贷政策，并于2017年3月在各个城市实行过最严厉的限购与调控手段。而事实证明，自限购政策实施以来，我国的房价也逐渐走向缓涨波动。过去的研究已经证实了限购政策可以抑制房价上涨。
易居研究院智库中心研究总监严跃表示， “近期一些城市出现了房贷首付比例下调的情况，显示目前房贷政策继续趋于宽松，同时能够在很大程度上降低购房入市门槛，对于激活市场交易有积极作用。随着市场交易的复苏，后续价格方面也会有积极表现。总体上‘政策底-市场底-企业底’的传导机制很清晰，后续市场基本面有进一步趋好的可能。 ”
诚然，后续房市大概率会有趋好的可能，但在“房住不炒”的大方针下，基本上是不会存在房价大幅上涨的可能性

房贷利率|房贷下调，房价上涨？盘点房价调控的2个常用手段

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