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文|大苏
标题：山东一男子租房4年 ， 房租和押金都退不回 ， 房东：以为租客不要了
在租房出现的纠纷里 ， 通常都是在退租时产生的 ， 主要还是在于房东不厚道 ， 通常签订的租赁合同 ， 基本都是要求押金当成违约金使用 。
在租客提前要退租时 ， 双方按照合同来走 ， 该扣的押金也扣下 ， 但是剩余房租应该退还 ， 只是有些房东的逻辑和理解都跟常人不一样 。
大多数想法就是这样的 ， 想要退房租和押金可以 ， 但是要等房子再出租出去 ， 不然自己就有一段时间的空置损失 ， 这些都是要租客来承担 。
如果是刚租下没多久的话 ， 房东这么不厚道的做法 ， 还能有点说得过去 ， 但是租赁几年时间 ， 为了这么一点钱不讲情面是真说不过去 。
3月9号山东青岛 ， 有位租客就找媒体曝光 ， 他遇到了位不厚道的房东 ， 租房快4年却退不回房租和押金 ， 房东回复是误解以为租客自愿放弃 。
事情是这样的 ， 张先生就是那位租客 ， 在2018年4月15号租房的 ， 当时合同签订了1年 ， 然后就一直租住到了今年 ， 工作地点有变动想退房 。
在2月初就提前和房东说了 ， 在3月10号前是要搬走 ， 房东也答应得好好的 ， 到时搬走就说一下 ， 他过来验收房子后 ， 双方再协商退房租的事 。
等到3月7号就提前搬走东西 ， 然而想要算房租出了问题 ， 本来房租是半年1交的 ， 张先生也从没有推迟过 ， 已经交到了今年的4月15号 。
还剩余1个月房租1900元 ， 押金也有1000元 ， 结果房东说房子没出租出去 ， 要等他把房子出租掉才能结 ， 这段房子空置期就要张先生来承担 。
这也让张先生觉得很不合理 ， 他也提出干脆押金当违约金 ， 把1900元房租退回就行 ， 尽管张先生已经做了让步 ， 房东还是咬定要等出租掉才退 。
无奈张先生也只能求助媒体了 ， 现场记者也给房东致电询问 ， 房东是这么给出回复 ， 2月份和租客沟通时 ， 他的理解和租客的意思不一样 。
当时他心里的想法是这样的 ， 这位租客是自愿放弃房租 ， 还好心留了1个月时间 ， 让他有时间去出租房子 ， 而非是3月10号前搬走就退房租和押金 。
在2018年签订的那份租赁合同里 ， 并没有具体写明违约金多少 ， 只是要求租客提前1个月说明 ， 并写着提前退租有违约金 ， 具体多少没写明 。
目前房东的意思也很简单 ， 要么等他把房子出租出去 ， 按天数扣除房租后 ， 把剩余的和押金一起退 ， 要么就只退还1000元押金 。
最后张先生没同意该方案 ， 双方还是没协商成功 。
小结
从退房的日期来说 ， 就算是违约扣1个月房子 ， 较真起来也是退1900元 ， 每月房租是1900元 ， 3月7号就搬走退房 ， 还有8天时间才到1个月 。
算起来8天也有好几百元的房租 ， 再加上1000元的押金 ， 其实也和1900元差不了多少 ， 只要房东厚道一些的去算 ， 相信租客也不会有意见 。
只是这位房东是真的不厚道 ， 退租就是要退房租和押金 ， 结果还能误解租客自愿放弃 ， 天底下哪有嫌自己钱多的 ， 更何况租了4年也该有点情面 。
一来双方是没有重新签订合同 ， 而是延续了上一份的租赁合同 ， 二来租客的做法也面面俱到 ， 提前1个半月就说了 ， 也给房东足够的时间安排 。
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