【楼市|2022年，居民购房意愿下降，原因都有哪些呢？】
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高房价带来了一系列的问题 ， 最明显的就是居民购房难度加大 ， 很多家庭为了买房只能动用家里的“六个钱包” ， 甚至最后还要背上沉重的负债才行 。 这还只是最基本的影响 ， 除了买房变难之后 ， 在房价居高不下的背景下 ， 结婚率跟出生率也出现了大幅度的下跌 ， 甚至还对经济发展起到一定的副作用 。 所以这几年大家一直都在期待着房价下跌 ， 这样就能买房了 ， 而在2016年国家提出“房住不炒”之后 ， 也的确是出台了一系列政策来限制房价 。 结果也证明在经过这么多年的调控之后 ， 现在市场上的房价也的确是出现了下跌 ， 但问题是大家的购房意愿真的出现了上涨吗？
前段时间 ， 克尔瑞公布了一项职业调查问卷 ， 数据显示2022年只有59%的网友愿意买房 。 看起来这个比例超过一半 ， 已经不低了 ， 但问题是在2021年的时候该机构给出的数据是79%的居民愿意买房！也就是说今年居民的购房意愿降低了2成 ， 那么为什么明明房价出现了下跌 ， 大家反而不愿意买房了呢？
原因一 ， 房价跌幅没达到预期 。 尽管市场上的房价出现了下跌趋势 ， 但更多的还是保持着稳定 ， 就算下跌也只是小幅度的下跌 ， 这种下跌根本就没达到购房者的预期 。 更重要的是 ， 这种小幅度的下跌行情 ， 购房者的购房压力其实并没有减轻多少 。 房子也就是从200万降到195万的区别 ， 对购房者来说有多大的区别吗？买不起的人还是买不起 。
原因二 ， 害怕房价继续下跌 。 很多人都在说刚需购房者没必要担心房价下跌 ， 因为房价下跌对刚需的影响并不大 ， 但实际上真的如此吗？就算是刚需 ， 如果今天花200万买的房子 ， 明天就降到了195万 ， 刚需真的能不在意吗？反正笔者并不觉得有刚需能心平气和的面对房产贬值 。 而这就是为什么现在居民购房意愿降低的原因 ， 因为在房价跌幅没达到大家预期的背景下 ， 后期房价其实存在更大的下跌可能 ， 如果现在买了房子 ， 就代表接下来很有可能会遇到房产贬值的现象 。 刚需都害怕房价继续下跌 ， 更不用说那些还抱着投资赚钱心跳的炒房者了 ， 所以居民购房意愿降低也就是非常正常的事情了 。
原因三 ， 对开发商没有信心 。 三条红线出来之后 ， 开发商的资金面临巨大的压力 ， 不少房企的资金链随时都有可能会断裂！一旦开发商的资金链断裂 ， 那么开发商卖的房子就很有可能会成为烂尾房 ， 毕竟现在的大部分开发商还都是在期房销售 。 这也是为什么有代表建议要取消期房销售的原因 ， 就是因为在目前的楼市行情下 ， 期房的风险越来越大了 。 而且就算开发商不会因为资金的原因而破产 ， 但在目前行业利润率不断下降的背景下 ， 开发商也有可能为了节约成本而偷工减料 ， 到时候房子的质量就很难得到保证 。 所以这样一想 ， 大家的购房意愿不高也就能理解了 。
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