楼市|市场降温，马光远给出预警，楼市最脆弱的时候到来马光远|房价

【楼市|市场降温，马光远给出预警，楼市最脆弱的时候到来】

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尽管2月份楼市比起1月份的时候有了明显的好转，不少人都觉得楼市即将出现回暖，但实际上整个房地产市场依旧处于降温的行情中。因为在目前供应过剩的行情下，市场上的房价已经彻底失去了上涨的可能，楼市再也不可能出现以前拿着上涨。所以开发商才会喊出“黑铁时代”的口号，再加上现在一些专家学者在不断建议取消公摊面积跟期房制度，如果这些建议被采纳，那基本上就可以说开发商要倒霉了。虽然在过去这些年里，开发商赚走了普通人大量的资金，但说实话如果开发商大规模的破产，对普通人来说也不是什么好事。所以现在来看，楼市真的像马光远说的那样已经到了最脆弱的时候了！

所有人都知道市场上的房价存在水分，就算现在房价有所回调之后也一样，例如机构统计的数据就显示2021年全国房价收入比就是9.1 。也就是在这种情况下，经济学家马光远发表了一篇名为《现在是全球股市和房价最脆弱的时候》，其中明确表示大量货币导致的资产价格泡沫，会以惊人的方式破灭！
在国家进行这一轮楼市调控之后，炒房者受到的限制越来越大，楼市供应过剩的真实关系彻底显现了出来。这就是为什么这几年市场上的房价会出现下跌的原因，特别是在人口出生率不断下跌的大背景下，接下来房价还存在继续下跌的可能。而且除了房价下跌之外，现在更严重的问题是接下来开发商可能找不到购房者，这才是现在楼市最大的风险。

楼市供应过剩的真实行情显现出来之后，市场上保持观望的购房者数量就开始多了起来，这就带来了一个后果，那就是开发商必须要降价促销才能吸引购房者。问题是在过去二十多年里，购房者普遍形成了“买涨不买跌”的心理，在这种情况下开发商越是降价，愿意买房的购房者就越少。所以开发商面临的销售压力会越来越大，在这种情况下，开发商很有可能会因为资金链断裂而破产，到时候就会给楼市带来巨大的冲击。举个最简单的例子，开发商大规模破产之后，银行的坏账率就会增加，这就是为什么马光远说现在是楼市最脆弱的时候的原因。

也就是因为楼市存在巨大的资金压力，所以在进入2022年之后，有关于楼市信贷方面的政策出现了明显的松动。在这些利好政策的支持下，开发商的资金压力得到了有效的缓解，接下来的楼市也许还会面临一定的压力，但整体上还是会朝着稳定的方向发展。那么问题就来了，在这种情况下普通人到底该不该买房呢？笔者觉得就算楼市出现了利好，但目前依旧存在一定的风险，至少房价下跌的风险依旧存在。因此在这个时候普通人买房还是要小心，否则很有可能就会遇到买房后房产贬值的现象，到时候亏本的还是购房者自己。

楼市|市场降温，马光远给出预警，楼市最脆弱的时候到来

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