左宇 摄
2021年上海新房市场供需两旺，下半年虽因信贷收紧略有降温，但年底风向转暖、信贷放宽又让市场出现翘尾行情。
据克而瑞上海数据，2021年上海商品住宅供应面积为810.58万平方米，同比上涨4.01%；成交总金额为5820.07亿元，同比去年上涨13.91%，对比2017年近乎翻一番，达到近五年商品住宅成交金额最高。
如今，2021年收官，2022年上海楼市又会有哪些新盘入市，呈现怎样的发展态势？
“供货王”招商
据《国际金融报》采访人员不完全统计，2022年，上海预计将有245个项目入市（未计入第六批集中入市新盘），分布在上海黄浦、静安、徐汇、长宁、虹口、杨浦、普陀、闵行、浦东、宝山、青浦、奉贤、嘉定、松江、崇明、金山及临港新片区等17个区域。
两百多个新盘主要分为两类，一是此前曾有过开盘记录的老盘新加推，二是去年集中供地中刚刚拍出的新地块有待入市，这类项目有63个。
具体来看，浦东新区作为供应大户有望推出40个新盘，且产品类型丰富，有滨江凯旋门、嘉盈峰、汤臣金桥花园等高端项目，亦有大华斐勒公园、金鼎首府等改善项目，远郊刚需盘如海悦瑄邸、君御公馆等更是不在少数。
其次为临港自贸区，预计供应25个新盘，主要面向刚需群体，房价多在3万元/平方米左右，分布在自贸区蓝湾、102、103、105、环湖等区域，仅个别如颐景园江南院等别墅合院产品总价稍高。
第三大供应区域为青浦区，预计供应徐泾、青浦新城、赵巷、华新、重固、朱家角、白鹤板块的23个项目，其中14个为2021年出让地块预计孵化的项目，占比超6成，房地联动价从重固板块的3.48万元/平方米到徐泾板块的6万元/平方米不等；个别如徐泾板块的虹桥御墅独栋产品往期开盘价高达8.8万元/平方米。
此外，黄浦区预计供应13个项目，静安区11个，徐汇区10个，虹口区、普陀区各9个，杨浦区8个，长宁区2个，闵行区17个，松江区达19个，宝山区18个，嘉定区、奉贤区各13个，金山区9个，崇明区6个。
单从入市项目数量来看，2022年的供应量并不小，而对于未来的销售情况，上海中原地产首席分析师卢文曦预计，成交面积或会较2021年减少1成到1成半。
其认为，随着市场降温，产品会有分化，冷热不均是常态，尤其是远郊没有太多卖点的产品会面临去化压力。不过，由于上海新房品质越造越好，刚需产品越来越少，不管从结构上还是产品上，价格有很强的支撑力，所以即便今年成交量会有收缩，但均价方面预计还是会惯性上涨，但涨幅将小于2021年，同时幅度小于5%。
聚焦到企业端，招商今年发力，预计将推出8个项目，且其中高端盘不少，有招商弘安里项目、招商外滩玺、招商虹玺三个内环项目，还有招商森兰项目、招商曹路项目、招商南山南翔项目、路劲象屿招商徐泾项目、象屿招商江苏狮山徐泾项目5个2021年新获取的地块，货值储备较为可观，将为业绩提供强有力支撑。
内环供应井喷
供应总量大的同时，上海内环高端、改善项目的入市量亦不菲。经统计，245个入市项目中，有44个位于内环，单价均在10万元/平方米以上，将极大地填补内环新房市场的空缺。
这其中，黄浦区供应量井喷，高达13个项目，多为此前热开楼盘，如新天地板块的翠湖天地，老西门板块的中海建国里、五坊园，豫园板块的露香园、璞玉One，黄浦滨江板块的融创外滩壹号院等。
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