此外，静安区也有10个内环项目入市，虹口区亦有8个，徐汇区、杨浦区、浦东新区各有3个，长宁区唯二的两个项目均位于内环，普陀亦有2个。
采访人员关注到，内环多数项目为此前的老盘加推，新项目较少，基本为一些旧改项目以及2020年和2021年出让的地块。
其中，徐汇滨江复星的项目和杨浦江浦上海城建的项目是2021年集中供地时出让的。
2021年6月上海第一批集中供地时，复星集团以51.7亿元总价竞得徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块，折合楼面价43087元/平方米，新房指导价13.1万元/平方米。根据规划，该地块住宅占36000平方米，预计可供应350套房源。
同年10月上海第二批集中供地时，上海城建以41.4亿元价格竞得杨浦区江浦社区D-05普通商品房地块(江浦街道162街坊)，成交楼板价68060元/平方米，新房指导价10.99万元/平方米。
事实上，2021年上海新房市场抢购潮频现，具有一定指向标意义的高端市场也不遑多让，当年入围分数线最高的10个新盘中，9个为单价10万元以上的高端项目。
成交方面，据上海中原地产数据，2021年上海豪宅（总价千万以上）成交约1.1万套，占全市总交易量12%；这其中1000万-1500万元的“入门级”豪宅成交比重最大，几乎占豪宅交易总量的一半。
卢文曦指出，豪宅市场热销原因多样，一方面由于新房限价，豪宅普遍出现一二手房房价倒挂的现象，最为典型的是复兴珑御，价差达三四百万元；另一方面上海已经进入改善时代，在“房票”稀缺的背景下，市中心房源尤其是大平层成为了购房者的最佳选择，且2021年市场火热、信贷宽松，也起到一些推动作用。
对于2022年上海高端市场的情况，“今年对于楼市的信贷政策不会像去年那么宽松，在此基调下豪宅市场成交活跃度会有所下降。”卢文曦预测，一些“入门级”豪宅成交还会保持一定惯性，尤其是市区房源本身的稀缺性会开一个盘热一个盘；而超过5000万元的超高总价房源，受到信贷收紧的影响会显著一些。
12盘预定热销
在2021年入围分数线最高的10个新盘中，6个位于内环内，3个位于中外环间，1个位于外环外。
这也凸显出除内环高端项目易引发抢购潮外的另外两个热门板块——浦东前滩和青浦徐泾。
2021年，上海浦东前滩板块供应两个新盘晶鸿名邸和东方惠雅，认购入围分数线分别达到了97.23分、87.44分，在开盘选房当天分别获得零弃号和两人弃号的佳绩，被合称为2021年前滩“大小王”。
徐泾板块的万科天空之城则是在第五批次中供应152套房源，认购筛选后入围分数线达82.88分，且社保系数较低，仅0.11，相当于基础分60分满分的情况下，购房者还需要缴纳208个月（17年又4个月）的社保才能勉强挤进摇号名单，仅次于复兴珑御的220个月和晶鸿名邸的219个月。
综合以往开盘成绩，只要不是项目素质过差，两大板块内的新盘几乎均可预定热销。
据采访人员统计，2022年，前滩板块预计将有3个项目入市，分别为浦江壹号、前滩21单元项目和陆家嘴54-01项目，合计房源数达2312套，是2021年晶鸿名邸和东方惠雅合计推出的586套房源数的4倍。
其中，浦江壹号预计供应54-220平方米产品，共计136套，以大平层为主；后两盘预计供应房源数分别为755套和805套。
徐泾板块供应量更大，有9个项目预计可供。其中上海蟠龙天地、俊灿星城、虹桥融景、虹桥御墅、御品园林5个项目此前已有开盘记录，前三盘主要以高层产品为主，后两盘主要以别墅、独栋产品为主；另外路劲象屿招商徐泾项目、象屿招商江苏狮山徐泾项目、龙信徐泾项目和中建方程徐泾项目4盘均为2021年集中供地时出让的地块，拿地销售周转速度较快，4个项目房地联动价均为6万元/平方米。
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