本文转自:中国基金报
来源:央视财经
同降温明显的住宅市场相比,深圳写字楼市场出现积极变化,去年四季度空置率降至两年内最低水平,甲级写字楼和零售物业的需求迎来强劲反弹。
深圳写字楼市场强势反弹
空置率四个季度连降
△央视财经《正点财经》栏目视频
廖聪来在深圳从事写字楼租赁业务多年,他告诉采访人员,目前深圳写字楼租赁市场出现了明显的好转迹象,从去年下半年起,写字楼租赁成交案例不断增多。今年年前的带看量,更是出现了明显回升。
深圳美联物业福田商业部区域董事 廖聪来:2021年总体的空置率有所收窄,从高的25%的空置率,基本上福田中心区,现在在20%左右空置率,比如现代国际大厦,原来早期空置面积将近一万平方米,现在大概四五千平方米总体的空置量,空置率18%左右。
采访人员实地走访深圳宝安、南山、福田和罗湖等多个区域后发现,高端写字楼的空置率均有所下降,科技及金融行业的复苏,支撑市场租赁需求增长。
此外,当地政府推出的优惠政策也吸引了不少企业入驻写字楼。以深圳前海片区的写字楼市场为例,在租金优惠和产业补贴等利好政策的影响下,去年以来前海片区办公租赁需求持续升温。戴德梁行的数据显示,2021全年吸纳量29.4万平方米,占全市甲级写字楼的43.8%,高居各片区之首。
多家机构最新发布的数据显示,深圳甲级写字楼的空置率出现明显回落,净吸纳量创多年新高。据戴德梁行统计,2021年深圳甲级写字楼的吸纳量达67.26万平方米,同比增长66.8%,这一吸纳量是最近五年间第二高峰。第一太平戴维斯的数据显示,在租赁需求强劲增长的背景下,深圳甲级写字楼平均空置率自去年年初以来连续四个季度持续下降,截至去年年底平均空置率回落至22.7%,为过去两年多以来的最低值。仲量联行发布的最新报告显示,2021年四季度深圳甲级写字楼空置率回落至20.3%,同比降低5.2个百分点。
仲量联行深圳商业地产部总监 李文杰:整个城市还是处在产业升级和数字化转型当中,所以TMT(科技 媒体 通讯)及新经济企业,尤其是龙头企业消化了一大部分写字楼,此外专业服务业也得益于整个经济继续活跃,所以它也是主力的需求。
深圳:写字楼租赁市场竞争激烈
租金仍维持较低水平
△央视财经《正点财经》栏目视频
采访人员在走访中了解到,由于市场需求复苏,2021年全年深圳甲级写字楼空置率持续下降,租金情况如何?
在深圳南山区,由于城市更新,近两年大量写字楼建成并投入使用,写字楼之间的竞争也异常激烈,同一条马路两旁就有四五栋写字楼在同时招租。临近年末,部分业主更是推出了各种租金优惠措施。
深圳美联物业商业海岸西座门店经理 黄涛:这个单位面积118平方米,去年租金,自租客搬走之前是22000元一个月,现在年前业主有降价出租的意愿,只要年前能出租,他价格可以下调,目前业主释放出来的信息是20000元可以租一个月。
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