焦点研究院·房地产市场每日动态
监测时间：2022年02月21日
研究员：赵文浩
宏观政策：
1、全国：1月70城新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱
2月21日，国家统计局公布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。此外，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅总体回落，同比下降城市个数增加。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
【 旭辉引进重量级经理人,新城提前赎回10亿境外债|焦点日报 | 环比】2、全国：2月LPR维持不变，1年期为3.7%、5年期为4.6%
2月21日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR），与上月持平，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。值得注意的是，1月20日，央行下调贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
3、北京市：城市副中心计划2022年固定资产投资项目426个，投资额超千亿
2月21日，北京城市副中心举行2022年投资暨重大工程专题发布会，会议提到，基础设施领域97项，2022年计划完成投资158亿元。计划新开工58项，续建39项，力争当年完工19项。重点工程包括开工建设城市副中心M101线、轨道交通6号线南延，加快建设轨道交通平谷线。加快推进城市副中心站、东夏园、通马路、环球影城北交通枢纽建设等。
4、广西自治区南宁市：二套房公积金贷款首付比例不低于住房价值30%
2月18日，南宁住房公积金管理中心发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，指出：执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的20%，即可贷额度不高于住房价值的80%；执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。
5、吉林省延吉市：发布《延吉市鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》
近日，延吉市将对符合条件的购房农民给予包括契税补贴、家电消费券补贴、装修消费券补贴和房地产开发企业让利优惠等补贴优惠政策。该优惠政策自2022年1月1日起施行，有效期至2022年12月31日，暂定一年。方案指出，对于符合条件的购房农民给予两种补贴,分别为契税补贴和消费券补贴,两种补贴同时享受。
融资动态：
1、龙光控股：“19龙控01”将进行回售登记存续期后2年利率维持5.5%
2月21日，深圳市龙光控股有限公司发布公告称，根据当前的市场环境，公司决定不调整2019年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)的票面利率，即本期债券存续期后2年的票面利率为5.5%，此项规定主要针对以往发行的可回售债券。
2、中国交建：完成发行20亿元公司债券最高票面利率3.45%
2月21日，中国交通建设股份有限公司获准面向专业投资者公开发行总额不超过200亿元的公司债券，采取分期发行方式，发行价格为每张人民币100元，其中品种一以每3个计息年度为一个周期，在每3个计息年度末附发行人续期选择权;品种二以每5个计息年度为一个周期，在每5个计息年度末附发行人续期选择权。
3、保利置业：完成发行20亿元公司债最高票面利率3.66%
2月21日，保利置业集团有限公司披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)发行结果。该期债券分为2个品种，其中品种一债券期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二债券期限为7年，附第5年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。
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