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旭辉|旭辉瓴寓成了“乙方”

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??文/乐居财经 李奕和
??过去几年，长租公寓成为一众房企在低利润时代重点押注的方向。房住不炒、租售同权，让长租公寓乘上了政策的东风，行业规模以几何级的速度增长。
??但长租公寓重资产的模式，也让企业在规模扩张的同时，积累了相应的风险。特别在市场下行、融资收紧的当下，房企缺钱成为常态，仅有的资金更应该用在刀刃上。
??房企在思考，长租公寓该怎么走？
??2月9日，旭辉官微披露，旭辉瓴寓于近期出让所持“上海浦江华侨城柚米社区”项目全部30%股权，实现从该租赁社区项目的资产退出。
??“上海浦江华侨城柚米社区”项目2018年12月启动建设，于2020年项目正式投入运营。其是旭辉瓴寓与平安不动产合作落地的首个重资产项目，也是旭辉首个成功落地的综合型租赁社区。
??按照旭辉瓴寓总裁张爱华的说法，“这是租赁住宅领域实现‘投融建管退’资管全周期跑通的首个项目。”据了解，出让股权后，旭辉瓴寓仍作为资管方，继续运营该项目。
??在商业地产，“轻资产”是企业快速扩张市场规模同时不占用过多资金的重要方式。如今，这一方式被旭辉复刻到了长租公寓领域。
??2016年，旭辉成立“领寓”品牌开始打造长租公寓；2019年，完成“轻重并举，双轮驱动”战略升级。如今，其正式跑通租赁住宅领域的“投融建管退”。
??乐居财经查阅了解，旭辉退出后，“上海浦江华侨城柚米社区”项目将由平安人寿全资持有。而旭辉在该项目的“退意”，此前早已隐现在一系列悄悄进行的动作中。
??多次“腾挪”
??旭辉与“上海浦江华侨城柚米社区”项目的关联，最早可追溯到2019年。
??当年4月，旭辉瓴寓在战略发布会上与平安不动产签署战略合作协议。双方约定，未来3年投资100亿元用于住房租赁项目的投资、开发及运营。
??“上海浦江华侨城柚米社区”正是双方合作后落地的首个重资产项目。该项目实为旭辉与中国平安联手共同打造的都市生态综合体——领航社的一部分。总投资20亿左右，占地总面积达6.3万平方米，由5栋公寓楼组成，总体量为1869套房源。
??整体而言，领航社项目的总占地面积为3.8万平方米，地上建筑面积9.6万平方米。当中，4-8号楼由旭辉旗下的长租公寓品牌“旭辉瓴寓”自持运营（即：柚米社区部分）；1-3号楼是可售部分，总面积约3.2万平方米。
??2020年9月25日，上海浦江华侨城柚米社区正式开业，成为旭辉首个成功落地的综合型租赁社区，也是瓴寓在上海的最大旗舰店。
??合作之初，旭辉瓴寓在该项目的持股为30%，并负责项目的开发建设与运营管理。项目剩下的70%股权则由平安不动产持有。
??据了解，项目从投入运营，到实现资产“由重转轻”，旭辉瓴寓用了16个月实现预期的投资收益。同时，项目出租率维持在98%以上，平均租金3380元/月，整体GOP率超90%，续租率高达60%。
??无论旭辉是否因达到预期投资收益而想要退出，一个事实是，在此次正式官宣退出之前，上海浦江华侨城柚米社区已被多次腾挪。
??去年9月2日，旭辉集团公告，附属公司上海昌煜置业有限公司（以下简称“昌煜置业”）向领寓国际间接全资附属上海家迪酒店管理有限公司（以下简称“上海家迪”），出售上海安标管理咨询有限公司（以下简称“上海安标”）30%的股本权益及销售贷款。
??该笔交易的总代价为2.13亿元。
??当时资料显示，上海安标为开发及营运位于上海市浦江镇的浦江地段的项目公司。浦江地段已开发成为领航社项目。

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