可能有人会说 ， 存钱不行 ， 那买房肯定可以 ， 毕竟是过去20年公认的最好抗通胀方式 。 有数据统计 ， 在过去5年 ， 全国平均住房价格上涨了43.4% ， 分城市来看 ， 全国房价1万元的县城都有103个 ， 超2万/平的城市22个 ， 放眼全国像样的城市 ， 首付门槛已经提升到50万上下 ， 特别是在住房单价6-7万起步的一二线城市 ， 买房是能做到“翻倍赚”的 。 虽然过去不少人因此赚得盆满钵满 ， 今后是不是还有这么大的升值潜力 ， 房说君认为应该打个问号 。
比起房价上涨 ， 更值得关注信号出现？2点信号 ， 房子或成为负担以市值100万的房子为例 ， 按中指院预测2022房价涨幅2-3.5%计算 ， 房产能升值到102-104万左右 ， 注意这只是表面数据 ， 此外还有很多人们注意不到的持房支出 ， 常见的有物业费（考虑不同小区收费不同 ， 取均值2元/平/月 ， 即年消耗0.3%）、水电供暖费0.5-1%、房贷月供5% ， 加起来是5.8% 。 再加上交易税费1.5%-2% ， 中介佣金2% ， 总共消耗9.8%的成本 。
这么算来 ， 100万市值的房子也是持有贬值的 ， 100万*（3.5%-9.8%）=-6.3万 ， 所以不能再闭眼买房了 ， 如今住房持有率接近饱和 ， 人们不再像过去那样迫切需要房子 ， 一方面房屋价格受到国家严格管控 ， 除传统自住外 ， 投机取巧的方式备受打压 ， 另一方面 ， 通胀侵袭下持房过程的支出成本将更高 ， 这是比起房价上涨更为危险的信号 ， 想要买房来升值几乎不可能 ， 可能到头来 ， 房子或许还会成为自己的负担 。
两者对比下 ， 买房和存钱都有一定的贬值效应 ， 但在通胀影响下 ， 物品价格飞涨 ， 钱也花得快 ， 对于普通人来说 ， 什么东西能抗通胀？
高通胀到来 ， 普通人如何应对？马斯克9字忠告根据华尔街见闻3月15日报道 ， 特斯拉CEO马斯克表示 ， 应该拥有实物资产而不是现金：当通胀水平很高的时候 ， 通常最好拥有房产或可以生产优质产品公司的股票等实物资产 ， 而不是现金 。 对于马斯克的观点 ， 有人给出反对意见 ， 因为从实际操作角度看 ， 普通人对选择生产优质产品的公司股票相对复杂 ， 需要有一定的投资思路 ， 因此不适合大多数普通人 。
另外 ， 上文已经提及了整体房价已经呈现下行趋势 ， 且持有房产并不意味着能增值 ， 为何通胀下 ， 持有实物房产会更好？房说君认为 ， 对于我们国家来说 ， 不能一概而论所有的房产都能具有保值效应 ， 许多偏远城市由于泡沫消退而出现了房价下跌 ， 但对于人口持续流入的热点城市 ， 并没有存在下跌 ， 即便当下房价大涨的时代过去了 ， 但热门城市仍然能实现一定程度上的“保值” ， 这是两者的区别 。
房说君有话说 ， 对于普通人该如何面对这事儿 ， 马斯克给出的9字忠告：实物资产比现金更好 。 该如何理解？在房说君看来 ， 因为通胀下人们对生活的正常需求是持续存在的 ， 相对应的企业就要有供应才能满足人们需求 ， 这一点无论钱如何变化都是改变不了的 。
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