网络司法拍卖流程,司法拍卖网络询价规则 _网络

如何进行网络司法拍卖？
法拍房参拍前，你需要知道这6个小常识

本文来自微信公众号[同伦司法拍拍，ID：tonglunpaipai]，司法拍卖爱好者、想学习司法拍卖的读者老爷们可以移步这里，另有12个司法拍卖交流社群。

导读：在这个买房都要限购和摇号的年代，法拍房一下子成了很多人热衷的房产。由于法拍房的价格一般低于市场价的20%~30%，还不限购，所以它吸引了很多人前来购买。

那么，在参与竞拍前，你需要做哪些准备呢？
1、购房资格审核
咨询当地房管部门，一般会要求提供以下材料：
1、身份证：夫妻双方身份证(正反面) 。
2、户口簿：首页、夫妻双方与未成年子女的本人页及变更页。
若夫妻不在一个户口簿上，或未成年子女另立户口，则分别复印，首页、本人页、变更页。
3、结婚证：发证机关页、信息页。
4、外省个人：另提供居住证、社保记录。

2、看清法院拍卖公告、竞买须知
而且容易被忽略，法院拍卖公告、竞买须知包括很多重要信息点，如：产权信息、税费信息、责任归属、户口信息、是否腾空、是否有租约、是否有占用、物业欠费情况等。
如果对这些信息不了解的，可以委托专业的拍辅机构协助竞拍。

3、实地看房很重要
很多信息我们通过网站平台上是看不出来的，买过房的人都知道要实地看房，来验证之前获取的信息是否真实，防止出现意外情况。实勘分为内部实勘及外部实勘，这里一定要弄清楚。
内部实勘包括：是否可以进屋查看、房屋户型、朝向、得房率、质量是否存在瑕疵、居住人情况、了解拍卖原因、能否与居住人协商。
外部实勘包括：邻里关系调查、物业调查、房屋位置、学区调查、周边交通及配套调查等等。
4、做好详细的资金方案
清楚自己的购房预算，最高额承受能力。包括保证金、全款付款时间、能否贷款、贷款额度、贷款利率、贷款放款时间、房产抵押额度、抵押放款时间等。
【网络司法拍卖流程,司法拍卖网络询价规则】

5、做好参拍心理准备
调整好心态，准备打持久战：整个拍卖的准备过程一般比较长，少则几周，长达几个月甚至更多。出现多次参拍才能拍中一套的结果也很常见。
量力出价、头脑冷静：根据自己的资金规划，量力而行。一些热门房源拍卖的过程还是特别刺激和激烈的，特别是到了最后出价阶段，每一次加价都是需要经过思考。
建议请专业人士作指导。
6、是否支持贷款
明确是否支持贷款。因法拍房需短期内付清全款，拍卖前应做好资金准备工作。现在，有部分金融机构推出了司法拍卖的贷款，相关信息可关注拍卖平台中的贷款服务，亦可咨询像同伦拍拍这样的专业的拍卖辅助机构。
最后，同伦拍拍温馨提示：

法拍房与普通二手房不同，其本身带有复杂的司法关系。对此，拍院长重点提醒大家，法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有需求的朋友还可以咨询像同伦拍拍这样专业的拍辅机构。

另外，在没有摸清物业的房产属性、产权状况、是否有抵押、有多少潜在税费欠费、是否有租约前，购房者最好不要轻易试水，不然可能会面临高额税费、过不了户或收不到房的窘境。