如何进行网络司法拍卖?
法拍房参拍前,你需要知道这6个小常识
本文来自微信公众号[同伦司法拍拍,ID:tonglunpaipai],司法拍卖爱好者、想学习司法拍卖的读者老爷们可以移步这里,另有12个司法拍卖交流社群 。导读:在这个买房都要限购和摇号的年代,法拍房一下子成了很多人热衷的房产 。由于法拍房的价格一般低于市场价的20%~30%,还不限购,所以它吸引了很多人前来购买 。
那么,在参与竞拍前,你需要做哪些准备呢?
1、购房资格审核
咨询当地房管部门,一般会要求提供以下材料:
1、身份证:夫妻双方身份证(正反面) 。
2、户口簿:首页、夫妻双方与未成年子女的本人页及变更页 。
若夫妻不在一个户口簿上,或未成年子女另立户口,则分别复印,首页、本人页、变更页 。
3、结婚证:发证机关页、信息页 。
4、外省个人:另提供居住证、社保记录 。
![网络司法拍卖流程,司法拍卖网络询价规则](http://img.yunnanlong.com/230317/054220L47-0.jpg)
2、看清法院拍卖公告、竞买须知
而且容易被忽略,法院拍卖公告、竞买须知包括很多重要信息点,如:产权信息、税费信息、责任归属、户口信息、是否腾空、是否有租约、是否有占用、物业欠费情况等 。
如果对这些信息不了解的,可以委托专业的拍辅机构协助竞拍 。
![网络司法拍卖流程,司法拍卖网络询价规则](http://img.yunnanlong.com/230317/054220NH-1.jpg)
3、实地看房很重要
很多信息我们通过网站平台上是看不出来的,买过房的人都知道要实地看房,来验证之前获取的信息是否真实,防止出现意外情况 。实勘分为内部实勘及外部实勘,这里一定要弄清楚 。
内部实勘包括:是否可以进屋查看、房屋户型、朝向、得房率、质量是否存在瑕疵、居住人情况、了解拍卖原因、能否与居住人协商 。
外部实勘包括:邻里关系调查、物业调查、房屋位置、学区调查、周边交通及配套调查等等 。
4、做好详细的资金方案
清楚自己的购房预算,最高额承受能力 。包括保证金、全款付款时间、能否贷款、贷款额度、贷款利率、贷款放款时间、房产抵押额度、抵押放款时间等 。
【网络司法拍卖流程,司法拍卖网络询价规则】
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5、做好参拍心理准备
调整好心态,准备打持久战:整个拍卖的准备过程一般比较长,少则几周,长达几个月甚至更多 。出现多次参拍才能拍中一套的结果也很常见 。
量力出价、头脑冷静:根据自己的资金规划,量力而行 。一些热门房源拍卖的过程还是特别刺激和激烈的,特别是到了最后出价阶段,每一次加价都是需要经过思考 。
建议请专业人士作指导 。
6、是否支持贷款
明确是否支持贷款 。因法拍房需短期内付清全款,拍卖前应做好资金准备工作 。现在,有部分金融机构推出了司法拍卖的贷款,相关信息可关注拍卖平台中的贷款服务,亦可咨询像同伦拍拍这样的专业的拍卖辅助机构 。
最后,同伦拍拍温馨提示:
法拍房与普通二手房不同,其本身带有复杂的司法关系 。对此,拍院长重点提醒大家,法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保 。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,有需求的朋友还可以咨询像同伦拍拍这样专业的拍辅机构 。另外,在没有摸清物业的房产属性、产权状况、是否有抵押、有多少潜在税费欠费、是否有租约前,购房者最好不要轻易试水,不然可能会面临高额税费、过不了户或收不到房的窘境 。
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