楼市|楼市周期在缩短广州市

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这是拿铁房产观的第134篇原创

一直跟大家说干货，今年打算跟大家以聊天的方式说说楼市。
就是因为有人说我的文章太直白，太干了，太直男了，所以今年想换个方式和大家聊聊。
以往的楼市我们会用周期去判断，比如三到五年一个周期，比如涨横跌，跌涨横等等，大概如下。

为什么会有这种形态呢，主要和我国国情有关。
一是人口的高速增长带来需求的增长，同时叠加产业更新、科技创新等高速发展。
当供需不平衡时，再怎么限制都压制不住价格的上涨，特别是一二线城市核心区域，经过二十年的发展，没有房子可卖了，人口又不断流入，导致核心区价格易涨难跌。
二是货币贬值，全球放水。
这个不仅仅是事实，而是一种趋势，是一种纸币发展到今天的一种趋势，从想印多少印多少，到想写多少写多少，利率也是灵活得上蹿下跳。
三是楼市的各种政策刺激导致的结果，比如棚改、降首付等等。
涨了我就收，跌了我就松，不行就再加码。从一刀切到一城一策，甚至发展成每个城市一区一策，就好比我们广州，每个区的政策都不一样。
以上是过去，未来的趋势会怎样呢？一定不能再用周期去判断了。
总结四点：周期分化，城城分化，区区分化，房房分化。

去年上半年刚收紧，下半年就开始放松了，如今还是一种继续放松的状态。
去年才说今年一定要出房产税，现在又说今年不出了，明年也不一定。
去年才限价、出指导价，下半年就放松评估价，今年又取消限价。
总之，政策的变化像婴儿的脸，说变就变。
原来深圳涨了才轮到广州，现在广州不用看深圳了，广州自有行情，深圳继续向下。
【楼市|楼市周期在缩短】原来一个城市的行情是统一的，现在每个区的行情都不一样，今年更加不一样，你涨我不涨，你跌我不跌。
原来所有的房子都会涨，现在很多房子不会涨了，有些小区每年都有行情，有些小区每年都没有行情。
现在信息越来越透明，网络越来越发达，业主们也都知道行情来了，也都知道自己的房子值钱了，也都知道什么时候该买该卖了。
买家卖家都精明了，好的地方大家都在抢，不好的地方大家都在逃。
人人都知道要买有产业、有人口的地方。
人人都知道要跟着地铁走，跟着规划走。
人人都知道不要等涨了再买，横盘期就要买。
人人都想要一步到位，越大越好，地段最重要。
人人都知道要更新更漂亮的房子，要园林好，户型好，学位好。
人人都知道绿油油的股票不靠谱，还不如一张不动产权证。
越来越多的人知道知识付费，懂得咨询一下专业人士，掉坑的几率越来越低。
自此，大家都反周期来操作的时候，周期就不明显了，也起不了作用了。
特别是没有政策强压的情况下，你更加感受不到什么时候是山顶，什么时候是谷底。
也不知道到底是十万的便宜了，还是五万的贵了，只知道赶紧换，赶紧买。

虽然以上说了很多大家焦虑的现状，但也必须要说一些事实。

楼市|楼市周期在缩短

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