有机构总结 ， 每轮地产周期的演变都会经历：楼市下行-措施放松-行情改善-措施收紧的过程 ， 这样的背景下 ， 当前市场呈现出两种不同的观点 ， 一边认为 ， 调控出台已经历时5年整 ， 房价还要通过限购、限售等方式制约 ， 说明房价还有继续上涨的动力；另一边则觉得 ， 2022年以来已经超50城放松调控 ， 既然楼市需要救 ， 房价就有下调的空间 。
可以看出 ， 不管房价涨或跌 ， 救市或调控 ， 很多人对于楼市走势都是以自己当下所处的环境来判断的 ， 很容易因为盲目跟风而踩大坑 ， 就好比北师大专家“房价不高”的观点就是基于个人主观意识 ， 在他看来 ， 规模以上企业平均工资是5698元/月 ， 按照这个标准 ， 每年工资可以购买10余平房子 ， 房价并不算高 。 但这样的论证却存在很大误区 ， 如果大家全把工资用来买房的话 ， 难道让全家人都陪着每天啃馒头咸菜吗？显然不可能 。
归根结底 ， 立场决定态度 ， 专家更多为房企站台 ， 而个人则是为了自身利益不受侵害 ， 但在房说君看来 ， 判断城市房地产的走势 ， 不能从房价涨价单方面做结论 ， 而是要结合一个城市的地位、经济发展、人口流动和人们的收入水平来综合判断 。
比如最近 ， 二手房“抛压”达到了创纪录的顶峰
之所以很多人将二手房市场当作楼市“晴雨表” ， 原因在于新房受措施影响较大 ， 二手房属于个人交易 ， 更能体现市场的真实情况 ， 更重要的是 ， 近年来二手房交易呈上升趋势 ， 2012年的交易规模1.59万亿 ， 到了2018年 ， 已经上升到6.53万亿元 ， 同比增长11.5% 。 所以无论挂牌量还是成交量 ， 都成了重要的市场风向标 。 据贝壳数据显示 ， 2022年2月广州二手房挂牌量破10万 ， 北京也不少 ， 达到8.3万套；新一线城市挂牌量提升更为明显 ， 重庆、天津、沈阳、武汉、苏州挂牌量均超过十万套 ， 分别为17.2万、15.2万、13.9万、12.2万、10.6万套 。
需要注意的是 ， 尽管楼市“连阴雨” ， 过去半年的市场热度持续下行 ， 但对于上述区域 ， 整体市场都是在缓慢上涨的 ， 涨幅不高但由此可见卖二手房的群体必然不是刚需 ， 对于刚需只有在所在城市房价出现大幅下跌才会心态受不住考虑抛售房产 ， 可见 ， 造成热门城市卖房数量持续增加的可能性只有是炒房客、囤房族这些人群 。 事实上 ， 随着5年来楼市持续不断地调控 ， 房价涨势下来了 ， 人们的购房观念也改变了不少 ， 二手房挂牌量持续增加 ， 显然是投资群体已经出现亏损情况 ， 才会纷纷抛售房产 ， 避免因为持续调控房价涨幅进一步收缩 ， 或者是房产税落地的时候抛售房子遭遇的“无人问津”的情况 。
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