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2021年的房地产市场给大家留下了什么样的印象？有人说房地产市场非常的火爆 ， 也有人说房地产市场非常的惨淡 。
2021年上半年房地产市场 ， 基本上延续了2020年房地产疯狂 ， 整体的房价还在持续地上升 ， 如杭州、苏州、上海、合肥北京等多个城市成交量屡创新高 ， 但不少购房者都认为房地产或将重回“2016年的巅峰” ， 特别是苏州出现了10万人抢房的局面原因很简单 ， 新房销售价格3.2万元每平米 ， 二手房销售价格居然来到了4万元每平米 ， 谁都想在房地产上捞一波 ， 房子抢到就是赚到 ， 100平米稳赚80万 。
上帝让其灭亡 ， 必须让其疯狂 ， 2021年下半年 ， 房地产迎来了180度的大转变 ， 火爆的市场瞬间就降温下来 ， 根据中原研究院数据显示2021年我国楼市共计出台调控政策652次 ， 在第三季度的时候无论是成交量还是成交价都迎来了拐点 ， 不过全年房产销售数量还在持续上升 ， 根据官方数据显示2021年全国商品房销售面积为17.9亿平方米 ， 销售额为18.2万亿 ， 双双创下新高 。
房地产存在的弊端还是暴露出来了 ， 根据易居研究院数据显示2021年全国百城房地产库存量约为5.19万亿平方米 ， 创下2016年以来最高库存量 ， 广义库存量更是达到了37.7亿平方米 ， 根据2021年的销售数据 ， 观看我国房地产库存的 ， 基本上需要三年才能消化完毕 。
房地产企业似乎也撑不住了 ， 过去房地产企业都是采取高周转、高杠杆等模式来获取利润 ， 2020年全国百强房地产企业公开数据显示平均房地产负债率达到了82% ， 现在整体的销售量持续下滑的状态下问题就暴露出来了 ， 比如恒大、绿地、融创等众多龙头企业都出现资金周转困难 ， 恒大更是“举步艰难” 。
回想2016年是如何度过“高库存” ， 为了冲击经济下行的压力 ， 同时消化住房的库存量 ， 楼市推出棚改货币政策、去库存政策、大拆大建、降低首付比例、发放购房补贴 。 等一系列政策的推动下结果 ， 房地产迎来了罕见的“普涨” 。 库存量很快就一销而空 。
5年后房地产的上涨动力 ， 好像都被全方面的限制住了吧！答案很简单 ， 2016年我国的房地产迎来了投资“巅峰” ， 投资比例达到85% ， 2017年房地产投资比例75% ， 2020年房地产投资比例已不足40% ， 2021年下半年开始房地产的主要购房人群终于回归到刚需购房者了 。
简单理解 ， 过去这么多年时间中 ， 房地产对于国内的经济都有着刺激性的作用 ， 每当遇到特殊情况的冲击下 ， 房地产总是能扭转乾坤 ， 2003年 ， 2008年 ， 2014年 ， 正是因为这样的流转情况 ， 使得国内的房地产也迎来了普通老百姓难以触碰得到高房价 。
【房价|未来房产卖给谁？楼市着急了】贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17388元每平米 ， 4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个 。
中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万 ， 5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万 。 根据诸葛找房数据显示全国百城房价收入比为12.9 ， 深圳市48.1、北京46.8、上海45.8、普通人想要买房谈何容易啊！
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