瑞银|我国前两月房价跌超10%，房地产开发投资却增长3.7%？债券|股价|旭辉控股

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3月15日，国家统计局官网显示，今年1-2月份，全国商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6% ，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3% ，其中，住宅销售额下降22.1% 。

多项数据萧条，显示房企当前开发投资意愿偏弱、也遇到一些阻力和困惑。土地购置面积创历史低点，说明当前房企拿地意愿非常弱，和房企销售数据没有改善、资金状况较差有关。销售面积和销售额的下降，一方面是购房者入市的节奏还没加快，另一方面则是由于去年同期值相对偏高。
受到春节假期等因素影响， 2022年前2月，房地产销售数据同比降幅较大。其中，住宅销售面积下降13.8% ，销售额下降22.1% 。东西中北4个地区销售面积和销售额同比均出现下降。值得关注的是， 2022年1-2月份，全国商品房销售均价同比下降10.7% ，为9845元/平米。

房企国内贷款占比提升数据显示， 2022年1-2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7% 。其中，住宅投资为10769亿元，增长3.7% 。值得关注的是，近一年以来，全国房地产开发投资增速呈现下跌态势。
目前，房地产企业依然面临较大的资金压力。数据显示， 2022年1-2月份，房地产开发企业到位资金25143亿元，同比下降17.7% 。其中，国内贷款为4105亿元，同比下降21.1%；利用外资7亿元，下降27.4%；自筹资金7757亿元，下降6.2% 。
数据显示， 2022年1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积为784459万平米，同比增长1.8% 。其中，住宅施工面积为553514万平米，增长2.0% 。但是，房地产新开工面积和竣工面积呈现下降态势。
具体来看，房屋新开工面积为14967万平米，下降12.2% 。其中，住宅新开工面积为10836万平米，下降14.9%；房屋竣工面积为12200万平方米，下降9.8% 。其中，住宅竣工面积为8915万平米，下降9.6% 。
销售面积和销售额下降数据显示， 2022年1-2月份，商品房销售面积为15703万平米，同比下降9.6% 。其中，住宅销售面积下降13.8% 。此外，商品房销售额为15459亿元，下降19.3% 。其中，住宅销售额下降22.1% 。
与房地产销售遇冷相关联，房地产定金及预收款为8027亿元，下降27.0%；个人按揭贷款为4124亿元，下降16.9% 。作为房企到位资金的主要来源，销售额下降也让房企资金倍感压力。
此外，数据显示， 2022年2月末，商品房待售面积为57026万平，比2021年末增加6003万平。其中，住宅待售面积增加5552万平。
“尽管销售数据同比出现明显下降，但销售面积这一数据与2017年-2019年同期保持同一水平。不过，从数据来看，购房消费端需求疲软的态势没有得到本质上的改善。
值得关注的是，按照数据计算， 2022年1-2月份，商品房累计均价为9845元/平米，同比下降-10.7% 。
其实，房价出现较大降幅是过去几年未曾出现的情况，这与房企因偿债压力较大开启促销回款有关。
从去年以来，受多重因素影响，房地产市场出现一定下行态势。但从今年的情况来看，在各方面共同努力下，持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场出现积极变化，下行态势得到减缓。
【瑞银|我国前两月房价跌超10%，房地产开发投资却增长3.7%？】来源：网络

瑞银|我国前两月房价跌超10%，房地产开发投资却增长3.7%？

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