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从去年年中开始 ， 我们的房地产市场就迎来了全面的降温行情 ， 很多开发商为了促进成交回笼资金 ， 不得不使出打折促销的手段 ， 房价虽然相对高点便宜了几百元甚至几千元 ， 但大家的购房积极性一点也不强烈 ， 原因就在于整体楼市的不景气 ， 让购房者对于房子的价值产生了很大的质疑 ， 另外一点就是市场上降价明显的房子基本上都是期房 ， 去年已经有多个开发商因为资金问题出现了停工的问题 ， 这让很多人对于期房购房开始变得谨慎起来 ， 这种矛盾加剧了开发商的资金链紧张 ， 当大部分刚需都不再看好楼市的时候 ， 对于楼市投资者们来说 ， 他们依然还抱有一丝希望！
在他们眼里看来 ， 房地产市场是这些年的支柱性产业 ， 牵动着上下游多个产业的共同发展 ， 而且从过去的调控节奏来看 ， 楼市降温应该只是短期的 ， 所以在去年年底的时候 ， 不少人认为今年的楼市有很大几率的回暖 ， 可事实真是如此吗？
最近国家统计局公布了今年1-2月份的相关房地产数据 ， 数据显示 ， 1-2月 ， 商品房销售面积15703万平方米 ， 同比下降9.6%；商品房销售额15459亿元 ， 下降19.3% 。 从销售增速来看 ， 2022年1-2月商品房销售面积和金额同比增速为2016年以来7年次低 ， 仅高于2020年1-2月 。
看到这个数据 ， 很多投资者们估计心都要凉了 ， 记得去年全年商品房销售额和销售面积分别为18万亿元和17.9亿平方米 ， 而今年前两个月的数据仅仅只有这么多 ， 如果今年想要赶超去年的成绩 ， 那么在接下来的10个月里 ， 商品房平均销月售额至少要达到15000亿元才行 ， 这个压力不可谓不小啊 ， 很明显我们就可以看出 ， 今年楼市开局并没有像炒房者们预想的那么乐观 。
虽然最近不少城市有松绑的信号 ， 比方说降首付降利率等等 ， 这些举动 ， 在笔者看来确实能够起到一定的刺激作用 ， 但想要起到明显的作用可能微乎其微了 ， 各种限制性的政策依然还没有松绑 ， 楼市依然还处在紧锁的状态 ， 而且笔者认为现在这种楼市状态很好 ， 因为投资者们依然巴不得楼市松绑房价回暖 ， 如果真的松绑 ， 不排除房价会出现新一波的过快上涨 ， 毕竟投资者们真的有能力人工干预房价的走势！
【楼市|今年楼市开局不利，数据显示：前两月销售增速创7年新低】现在的楼市就是一个挤水分的过程 ， 把过去炒房者人为抬高的房价差值给挤掉 ， 这样才符合市场行情 ， 我们的房价已经明显偏高了 ， 这是每个人都清楚的事情 ， 另外从98年房改以来 ， 我们的楼市经历了20余年的时间 ， 城镇率达到了64% ， 从需求的角度来看 ， 楼市热度已经过了最高点 ， 未来还需要买房的人肯定是没有过去那么高的 ， 而目前无论是开发商的数量规模还是建设规模 ， 都远远超出了市场的需求 ， 楼市过剩情况的出现只是早晚的事情 。 笔者认为 ， 去年一定是楼市发展的转折点 ， 今年的楼市行情大概率不如去年 ， 但这并不会影响到其他行业的发展 ， 房地产市场依然还需要 ， 只是其体量没有过去那么大了 ， 作用也没有那么明显了！
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