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本文是专栏第345篇文章 。
上上周大多数时间基本上都在看各种数据和研报 ， 楼市和宏观经济、金融市场的都有 。 看得一言难尽 ， 本想这篇写写数据分析 ， 后来觉得还是算了 ， 直接从具体的现象说事比较容易表达 ， 大家看着也不烦 。
于是我就去逛了一些项目的售楼处 ， 因为收拾车又顺便跑了几个4S店 ， 直到周末都还在四处探店的路上 。 不必担心我转向带货 ， 还是遵循专栏一贯原则 ， 不具体涉及楼盘 ， 说一下看到的现象 。
大风起于青萍之末 ， 或曰春江水暖鸭先知 ， 如果宏观的东西看得太多 ， 往往脱离了地表 ， 忽略了正在发生的基本面 。 直接说市场一线情况 ， 你要是想看结论可以直接拖到文章后半段 。
一、先说现象
我在过去几天 ， 在售楼处、4S店的经历基本上可以概括为：一直在排队 ， 并且被销售草率的打发了拉到 ， 原因是他们忙不过来 ， 你要不是提前认筹的 ， 或者早就有了清晰意向的 ， 首访几乎没时间给你介绍 ， 销售们都是顾着马上成交的人都处理不过来 ， 而且因为人满为患 ， 售楼处和体验中心已经超过了负载 ， 大多数人只能站着 。
居然 ， 是因为忙不过来 ， 居然 ， 是这么个原因 。 又是很久没见到这样的景象了 。
说到这里你以为我要吹一波楼市飞起大家抓紧系好安全带？不是 ， 我转的楼盘基本上都是高端、大面积、高总价的项目 。 均价2万上下 ， 总价400~800万之间 ， 大平层、叠拼为主 。 这个现象是蛮有趣的 ， 咱接着说 。
然后在周末花了一天时间 ， 快速转了一圈市区著名的刚需板块的多个售楼处 ， 却并没有看到同样的景象 ， 刚需盘12000~14000一平米的地方还是不在少数 ， 实话说人比去年底和春节前要多一些 ， 但售楼处并不拥挤 ， 你想谈一定有人接待 ， 一定有地方坐 ， 也可以随时看样板间；令人多一份担心的施工进度 ， 我去工地看了也都正常在建设 。
刚需盘跟高总价项目这一圈转下来对比 ， 不能说冰火两重天的差异 ， 但是刚需住宅在豪宅市场面前也是乏善可陈 。 要知道去年底那一拨基本上刚需项目的价格已经给打骨折了 ， 优惠空间是给到位了 ， 这两天一问价格也仅仅是略微少了点折扣 ， 价格仍然很实在 ， 现场不算火爆 。
抛开地段、产品、配套、规划 ， 就总价这一条 ， 其实已经是楼市上一条泾渭分明的线 ， 这条看不见却无法逾越的线 ， 就跟孙悟空给唐僧画的圈一样 。 楼市正在成为两个完全不同的市场 ， 后来我发现不仅仅是楼市 ， 整个市场环境何尝不是如此 。
4S店加价排队的人居然要几个人对一个销售 ， 我一直没找到过能坐下的地方 ， 倒是有个在这里搞促销的按摩椅品牌销售给我找了个凳子 ， 让我十分感谢 ， 感谢完又感叹不已 。 越贵的车越得排队 ， 百万以上的车居然更是不知道要等多久 ， 当然便宜的普通品牌家用车的店却是门可罗雀 ， 并且还在持续打折 ， 跟刚需盘一样 。
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