楼市|在售楼处排了一天队之后:楼市已跟刚需无关了( 三 )



想想日本人 , 门阀政治和利益群体的抱团 , 导致上升门槛很高大多数人摸不着 , 泡沫经济曾经的起伏又导致很多人信心不足 。 然后就是年轻人选择躺平 , 其实是没得选择的结果 。 我看过一个关于日本社畜和御宅的纪录片 , 其中说到年轻人发现怎么努力都得不到回馈 , 只是在日复一日的重复 , 所以一部分人干脆就停下来了 。
当家庭也给不了普通青年人更多支持的时候 , 他们自己又面临就业收入不稳的情况 , 他们的消费意愿自然就没有了 , 更别说买房 。 同时原本的高收入群体 , 收入增速并不低 , 他们需要把财富做配置 , 于是豪宅市场又起来了 。
3、撒钱到底行不行;
撒币模式有两种:美利坚是在疫情期间给大家发钞票(现金支票) , 直接到个人或者家庭手里 。 效果呢乏善可陈 , 但是能救急 , 虽然也会通胀 , 但美元的国际地位可以让全球跟着背负这种通胀 。

另一种模式是搞基建 , 这个美国也搞过 , 无论当年的罗斯福新政 , 还是后来的;搞基建花钱也是我们常用的 , 因为我们高速的增长需要基础设施 , 同时这样花钱理论上可以增加企业和个人的收入 , 收入上来了大家会花钱 , 于是消费上来了 , 企业收入又增加了就是刺激经济的良性循环 , 当然这只是理论上 。
拉动经济的投入、产出都开始跟普通人关系不大 , 就是靠基建 , 而不是消费 。
我2018年写过文章分析基建 , 它就好比一个管道 , 沿着这个管道货币可以增加供应 , 有地方花钱 。 但是这个管道之外是参与不进来 , 也难以分享收益的 , 就是这波花钱大多数普通人关系不大 , 但它可以带来经济增长 。
因为基建是有门槛、需要资源的 , 我们微观地看 , 很多基建设施发生在我们周围 , 包括疏浚一条小河 , 增加一段绿化 , 修一段小河堤 , 盖一个宣传墙之类的 , 这些很小的生意实际上普通人也没用资源去参与其中 , 更别说其他的大基建项目了 。 你没有政策、专业、资金 , 虽然有些可以去打工出卖劳动力 , 但收益有限 。
因为财政支出主导的投资 , 市场化程度不可能非常高 , 而且预算有了付款周期也很慢 , 所以无论是普通人 , 还是小微企业 , 能参与其中的比例不大 , 而且参与了也拿不到主要利润 , 这个很多小工程队的包工头估计深有体会 。 所以基建这根管道很粗 , 可以流动的资金很多 , 但大多数人接触不到 , 就不太会普遍的拉动收入和消费力的增加 。

但是能跟这跟“基建管道”扯上联系的人群 , 其收入就会快速涨一波 , 因为这个管道在撒钱 , 所以经济越是滞涨 , 刺激经济的货币供应量就越大 , 意味着跟刺激经济能沾上边的人收入增加就越快 , 购买力就上来了 , 然后普通人则主要是收到货币增加带来的通胀的影响 , 购买力反而下降 。

【楼市|在售楼处排了一天队之后:楼市已跟刚需无关了】5G、新能源这类新基建 , 你说哪个普通人能参与得了?放眼望去普通人就看到了股市上的相关概念 , 然后发现又被割了一波韭菜 , 在上一轮刺激和接下来一轮刺激中赚到钱的大概率是两拨人:有资源的和有资本的 , 资本干不过资源 , 因为市场化程度低 , 但是资本随着通胀起码能涨价 , 这就包括房产 。
你看 , 我们似乎竭尽全力在避免重回老路 , 但腿脚就是不听使唤啊 。
本文有点长 , 如果你能看到这里 , 还是希望留下你的评论观点 , 感谢支持 。

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