|400家房企宁愿破产也不降价，楼市开始“倒牛奶”？内行指出原因
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自从进入到2021年之后 ， 受到房地产调控 ， 以及自身高负债等原因 ， 很多房企都破产倒闭 。 资料显示 ， 2021年已经有396家房企宣布破产倒闭 。 据房地产专家预测 ， 鉴于目前房地产市场已经出现调整 ， 预计2022年房企破产倒闭的数量或将会翻倍上涨 。
不过 ， 一些购房者感到奇怪 ， 去年这近400家破产的房企 ， 他们宁愿破产倒闭 ， 也不愿意降价促销 ， 楼市开始出现“倒牛奶”现象 ， 这实在让人觉得很不可思议 。 所谓的倒牛奶的现象 ， 就是过去西方的农场主 ， 养了大量的奶牛 ， 而奶牛们每天都要生产巨量的牛奶 ， 给农场主带来巨额的财富 。
不过 ， 如果遇到经济大萧条 ， 人们消费能力下降 ， 没钱买牛奶喝了 。 而农场主们是宁愿把牛奶倒到农田或河里 ， 也不愿意低给卖给当地居民 。 在农场主看来 ， 把牛奶倒掉之后 ， 市场上牛奶的供应就减少了 ， 这样牛奶的价格才能稳定下来 ， 自己的利益才能得到有效保障 。
而现在的房地产市场也一样 ， 房企宁愿破产 ， 也不肯降低房企 ， 背后也有更深层次的原因 ， 这要比当年西方国家的农场主倒掉大量牛奶 ， 要复杂得多了 。 那么 ， 这些房企为何宁愿选择破产倒闭 ， 也不愿意把手里的房子及时卖掉 ， 尽快回笼资金呢？对此 ， 我们认为有以下几个因素：
第一 ， 不是房企不愿意降价 ， 而是在高房价的背景之下 ， 小幅降价也吸引不了多少购房者 。 如果是大幅降低房价 ， 很多地方政府都出台了“限跌令”又降不了价 ， 就只能选择破产倒闭了 。
目前国内至少有21个城市和地区出台“限跌令” ， 就是防止开发商私自大幅下调房价 ， 这样可以稳定当地的房地产市场 ， 避免房企之间相互踩踏的事情发生 。 所以 ， 不是房企不愿意降价 ， 而是受到地方政策的影响 ， 没办法大幅降价 。
第二 ， 购房者都是买涨不买跌 。 对于房企来说 ， 他们非常清楚购房者的心态 ， 房价在大幅上涨的时候 ， 开发商即使是悟盘惜售 ， 上调房价 ， 购房者也是会拼命要来买房的 ， 甚至彻夜排队也在所不惜 。
而现在国内房地产市场不景气 ， 一些城市的房价还出现了下跌 ， 在房地产市场缺乏赚钱效应的情况之下 ， 如今的购房者是处于一种观望的状态之中 。 所以 ， 即使是开发商降价销售 ， 也不会有太多人来买房 ， 购房者会认为 ， 将来房价还会跌 ， 还会继续处于观望之中 。
第三 ， 房企宁愿破产倒闭 ， 也不愿意降价促销还有一个关键因素 ， 就是老业主们要来找麻烦 ， 这样很可能会把事情给闹大了 ， 最后房子没卖出去多少 ， 还会得罪原来的老业主 。 在现实生活中 ， 我们经常看到一些开发商为了回笼资金 ， 避免发生资金链断裂的情况 ， 也曾有过大幅度降价的情况 。 但是 ， 马上老业主们却大闹售楼处 ， 有的要求给予资金补赔 ， 有的要求退房 ， 这样一来 ， 开发商就更难做生意了 。
第四 ， 对于房企老板来说 ， 宣布破产倒闭也并非是很难接受的事情 。 因为房企破产之后 ， 可以把这个企业卖给别人 ， 由别人来接盘 。 此外 ， 现在的房企都是有限责任公司 ， 这意味着 ， 即使企业经营面临困境 ， 房企老板承担的责任也是有限的 ， 也不会涉及到房企老板的个人资产 。 而目前在房地产市场不景气的情况下 ， 房企老板选择破产 ， 也不乏是一条退出的途径 。
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