楼市|当下的楼市现状，房企和购房者之间谁会笑到最后，答案只有一个房价|购房置业

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【楼市|当下的楼市现状，房企和购房者之间谁会笑到最后，答案只有一个】

要做的事情总找得出时间和机会；不要做的事情总找得出藉口。 ——张爱玲

前言早在2016年的时候，国家就已经提出了房子是用来住的，不是用来炒的这一议题，一直到2019年年底，最终确定了房住不炒的定位，当国家真正重视楼市的健康发展的时候，也就意味着未来的房价以及未来的楼市必然会向着国家的方向去发展，这对于很多人而言，显然是一个利好的消息，只是对于开发商以及炒房客而言却并非那般友好。
房企和购房者的关系早在2019年的时候，借贷利率机制就已经改为了LPR ，这样的的手段在很大程度上也都抑制了非理性的投机人群，仅从市场的角度而言，杭州，苏州，南京，西安这些城市的涨幅来看，一些银行的首套房贷利率在原有的基准上，上浮至20% ，第2套房的利率更是上浮至25%~35%之间，利率的增加也意味着购房者的月供成本会变大，同时也是楼市调控的重要指标，正是在这样的大背景之下，有很多人开始思考。

在国家的宏观调控下，房企以及购房者究竟谁能够笑到最后，在很多人眼中，答案或许只有一个，那便是购房者，开放商之所以无法笑到最后，主要有两个原因，第一个便是交工日期的压力，据长江证券分析师赵伟在很早之前的发言，第四季度通常是竣工数的高峰期，只是东部地区竣工与期房销售的缺口较大，因此开发商的交付压力会更大，期房的交工期限一般三年左右，也就说2001年到2007年买房的人，期房在2019年才会交房。
同理其他年份的期房往后推，否则开发商就会往后延期，除此以外，房企无法笑到最后，还是因为他们的负债率以及杠杆太高所导致的，居民杠杆率反映的是购房者负债的压力，近些年来，负债增长率十分迅猛，甚至住户部门已经逼近60%的负债率，只是如果将购房者与房企相比，就可以看出两者之间的巨大差距，从2016年的第4季度开始，预收账款在房企负债比重已经从之前的29%盘升至了34% ，创下了当时的新高。

房企的现状只不过购房者的回款并没有加快开发商的施工进度，相反他们将购房者的回款，再次投入到了新的土地市场当中，长此以往下去，施工面积的增加，也就会导致交房时间的推迟。除了这两点以外，还有一个更直观的数据，也能够表明当下的一个现状，国家的宏观调控下来之后，早在2019年之时，全国率先就已经有274家房地产宣告破产，这个数据还仅仅只是半年的数据，还不包括2020年以及2021年的影响，若是加上的话，这一数据必然还会更多。
前些年破产的房产数量事实上已经超过了1000多家，而这些房地产企业主要是集中在三四线城市，是一些规模较小的房企，他们的成立时间基本都在5年左右，其资产规模大约是在1亿~3亿之间，相比于中小房企，房地产当中的巨无霸型相比小房企而言，虽然还未达到破产的边缘，但是他们的日过得也不是特别滋润，以楼市当中的巨无霸恒大为例，早在2019年的时候，恒大便将全国的所有在售项目全部9折出售。