郁亮|千亿房企大佬高呼：房地产进入“黑铁时代”，活下去万科集团|房地产市场

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【郁亮|千亿房企大佬高呼：房地产进入“黑铁时代”，活下去】

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2021年不少房地产企业倒闭，在这众人直呼凛冬时代的房地产市场，万科仿佛一片清流，不过这也与万科集团一直以来稳扎稳打的发展模式有关，在2022年2月份，其董事会主席郁亮直言万科集团需要背水一战，破釜沉舟没有中间态。虽然万科发展得很好，但从这话也不难看出其董事会主席的焦虑，面对房产市场下行的压力，万科集团还能走多远？

房地产的发展
自21世纪以来，似乎房价一直在不断上涨，实际上也经历了两次下跌，比如2008年和2014年。 2008年众所周知，这是金融危机所导致的各行业的风险，在第2年的刺激下又重新高涨。
然而2014年很多人却没有印象，其实这一阶段的楼市已进入高库存，一二线城市的房价已经在下调，眼看着房产市场不景气了，然而2015年出台的棚改货币化安置政策又让他重新上涨。

两轮的下跌和上涨让不少人认为这就是房地产市场发展的正常周期，于是不少房企疯狂拿地扩张规模，其中最具有代表性的便是大集团，用银行的钱买地修房，然后再拿着销售额结更多的钱，就这样周而复始一直打泡沫被戳破。
与此同时，万科集团表现出了不一样的特点，从2018年开始他们就喊出了要活下去的口号， 2019年就改成了管理红利。这种行为在疯狂扩张的房企中显得像个傻子，但时间证明只有这种稳扎稳打的方式才能获得收益， 2020年万科的已售未结资源年末余额高达近7000亿， 2021年市场不景气的状况下，万科已售未结资源期末余额高达7800亿。
虽然万科的营收受市场影响有所下降，但手里有这么多的未结资源也不至于像恒大一样手足无措。

万科该怎么走？
没有一个行业是长盛不衰的，手握高资金成本和高负债率的房地产企业更像是在击鼓传花，但所有人都知道总有一天鼓会停，花会烂在手中。或许是鼓声太过于响亮，以至于让众多房企忘了所面临的风险，以至于碰上了国家对房地产设的三条红线。 2021年恒大集团凭借一己之力，拉开了房地产高负债的遮羞布，泰禾，华夏幸福等众多房地产企业跟在背后纷纷爆雷。
身处其中的郁亮即使再不情愿，但也没有退路了，他必须在这个围城中，为了万科的生存而奋斗。

于是也就有了他所说的房地产进入了黑铁时代。什么是黑铁时代呢？用马光远教授的话来说就是破铜烂铁的时代。说到这，你别以为房产市场会出现剧烈降温的情况，对于老百姓而言，这是刚需是不可缺少的物品，于是即使它的价格会低，但也只是相对的。
面临黑铁时代，为了更好地渡过难关，在郁亮的领导下，万科也做出了相应的调整。最典型的便是把刘肖放在了执行副总裁的位置上，王海放在了开发经营中心。

我们先来说刘肖， 1979年出生的，他最擅长的就是通过调整组织架构，推动战略落地，在这一番大刀阔斧下，万科北方区域的状况有了明显的改变，毕竟他刚上任时这里的销售额只有472亿，等他离开时就已翻了三倍，达到1500亿。

郁亮|千亿房企大佬高呼：房地产进入“黑铁时代”，活下去

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