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【杭州|沈阳普通住宅标准调整！这样认定，涉及契税！(附最新契税表)】3月15日 ， 沈阳市房产局发布《关于调整我市普通住房认定标准的通告》 。
通告显示 ， 根据国家和省有关文件规定 ， 经市政府同意 ， 现将调整后的普通住房认定标准予以公布：一、自公布之日起 ， 和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、沈北新区和苏家屯区等区域的普通住房认定标准调整为：容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价不超过300万元 。 二、辽中区、新民市、法库县和康平县自行确定普通住房认定标准 。 那么 ， 非普通住宅如何界定呢？容积率1.0以下、单套建筑面积144平方米以上、单套总价超过300万元 ， 满足其中一项 ， 便是非普通住宅 。 此次调整之后 ， 直接的影响 ， 便是契税问题 。
提示：备注①更正为：普通住宅认定标准 。 在购买第一套、第二套住房 ， 缴纳契税时 ， 不涉及是否非普通住房的问题 ， 但是在家庭购买第三套住房时 ， 缴纳契税 ， 如果满足非普通住宅界定标准 ， 那么契税需要按照4%来缴纳 。 前一版本的标准 ， 为早年设定 ， 随着近年来房地产市场的发展 ， 房屋单价、总价也在随之变化 ， 此次对总价进行调整 ， 也是顺应市场规律的行为 ， 至于是否有其他层面的意图或考虑 ， 我们将持续关注 。
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