杭州|2022杭州楼市，房子非常热门，余杭区变化大购房置业|楼市

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【杭州|2022杭州楼市，房子非常热门，余杭区变化大】我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥您好，我在杭州看房子，未来社区概念的房子感觉挺热门的。
我想在城西买房，有什么未来社区的房子吗？

回答：在城西买房，有杭腾未来社区。
杭腾未来社区，位于余杭区仓前街道，规划建筑面积190万平方米，总投资预计180亿元，将满足4万人的居住需求， 2025年之前竣工。
作为城西第一个未来社区，杭腾未来社区承担了很多人的期待，不仅仅是对房价上涨空间的期待，也是对生活品质的期待。
在城西买房，杭腾未来社区是很多人买房摇号的第一选择，房哥祝大家买房顺利，成功中签。
提问：房哥，想在杭州买350万的二手房，投资用途，能推荐一些吗？
最好给排序一下。
回答：根据投资价值，先后排序，推荐的二手房楼盘：青枫墅园、卓悦蓝庭→复地上城、英特学府、金地自在城→西溪蓝海、城发云锦城→同城印象→香悦奥府。
提问：房哥，我在杭州买了房子， 7月份买的，房贷在建设银行办的，现在还没有批下来，什么情况？
房贷审批现在怎么这么慢？
回答：房贷审批现在很慢。
这个情况不仅出现在杭州，在其它城市也是一样的，这是因为银行的房贷额度收紧了，是另一种形式的楼市调控。
在以前，有过买房经验的朋友们都知道，只要把首付凑齐了，就可以去银行申请房贷，贷款审批也并不太严格，甚至工作收入流水直接拿一张空白纸回去填写盖章就行。
提问：房哥，这几天的楼市都在提“促进住房消费” ，是否意味着房价继续上涨？

回答：重提“促进住房消费” ，是抑制房价上涨。
以买一套60㎡的房子为例，按城市最低首付比例计算贷款总额，著名房产专家“杭州房哥”发现京沪深已经高出警戒线，其中深圳高达79.4% 。
新一线城市则都在警戒线以下，武汉、东莞、郑州、成都、昆明、沈阳、长沙甚至处于舒适区。
以二手房的成交均价来看，在房价最低的长沙，百万房款买一套100㎡的大house也不是梦。
提问：房哥好，刚来杭州，之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？
公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。
回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。
二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。
提问：房哥你好，在杭州买房，中骏未来云城怎么样？自住、投资用途，可以去摇号吗？

回答：临平新城是房哥一直推荐的板块，这边规划挺好，中骏未来云城总共有29栋住宅、7栋办公楼、多栋低层商业。
中骏未来云城的投资价值在临平新城板块在售新房楼盘之中处于中等水平，是值得摇号的。

杭州|2022杭州楼市，房子非常热门，余杭区变化大

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