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|四大手段都不管用了？降息、首付、利率、货币化，楼市依然冷清清

|四大手段都不管用了？降息、首付、利率、货币化，楼市依然冷清清

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|四大手段都不管用了？降息、首付、利率、货币化，楼市依然冷清清

2022年的楼市 ， 已经祭出了四大手段 ， 分别是：
降息、降首付、降利率、棚改货币化 。
先说货币层面 ， 也就是降准和降息 。去年两次降准 ， 1次降息 ， 1月份又来一次降息 。
前几天 ， 央行又宣布 ， 自掏腰包超过1万亿 ， 把外汇占款的收益拿了出来 ， 上缴给财政 。
这其实也是变相的降准 ， 因为1万亿的外汇占款 ， 肯定要对应1万亿的基础货币投放 。
现在基础货币投放的锚换成了MLF ， 在2014年以前 ， 都是以外汇占款 ， 锚定印钞的多寡 。
如果再考虑到：2月份社会融资规模下降 ， 居民中长贷首次出现了负增长 。

接下来 ， MLF的利率 ， 还有1年期LPR会不会继续引导下降 ， 值得关注 。
再说首付和利率 。先看20%首付的城市已经有多少了 。
中原地产研究院统计数据显示 ， 截至3月1日 ， 全国在2022年已经累计有16个城市发布了不同内容的降低首付政策 。
其中有菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、温州提及或者部分提及商业贷款调整首付 。
另外还有北海、自贡、晋中、南宁、福州等城市提及了公积金首付成数的变化 。
这还都是明面上的 。
其实央行和银保监会早有规定 ， 在不实施限购措施的城市 ， 居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款 ， 原则上最低首付款比例为25% ， 各地可向下浮动5个百分点 。
所以 ， 20%首付 ， 并没有突破调控底线 。
再看利率降得多猛 。今年1月20日至2022年2月18日 ， 有25个城市下调房贷利率 ， 且利率降幅超过对应期限的5年期LPR降幅 。 其中 ， 6个城市房贷利率环比降幅超20个基点（BP） ， 13个城市的房贷利率降幅在10-20BP之间 ， 14个城市降幅在5-10BP之间 。
这还是2月份的数据 ， 到3月份 ， 长三角不少城市首套房利率已经到了5%左右 ， 重庆主流利率5.2% 。
广州在2月份四大行降利率之后 ， 3月又降了一波 ， 苏州甚至降到了4.6% ， 郑州还推出了大学生毕业5年内首套房4.7%的利率 。
再聊货币化 。3月1号的时候 ， 郑州提出放松限贷限购 ， 其中就提到了要实施三年的棚改货币化 ， 但没提细则 。
到3月8号的时候 ， 直接发了棚改货币化的意见 。
作为一座千万级人口大城、万亿GDP大城、国中城市、米字型高铁城市 ， 这一番举动 ， 有极强的信号意义 。
在2015-2018年 ， 正是因为大量的拆迁户拿着巨额现金去“扫楼” ， 才造成了短期库存紧缺 ， 由此引发房价上涨 。

这一番重走“去库存”老路 ， 看来地方上确实有点坐不住了 。
以上 ， 梳理完毕 。接下来 ， 是蓝白今天想聊的主要部分：
这么多大招都用上了 ， 现在还是3月中旬 ， 也就两个半月的功夫 ， 层出不穷的利好发出来 ， 说实话 ， 我都觉得有点懵 。
按理来说 ， 按咱们的记忆来说 ， 按我们已经被房价“教训”了多次的经验来说 ， 楼市早就该“支棱”起来了 。
可实际上呢？
我们满目所见 ， 楼市依然冷清清 。我看到民生宏观周君芝3月14日发的报告 ， 她列出房地产过去一年的数据 ， 涵盖销售、拿地、投资、和融资 。
销售端 ， 同比增速滑落出历史正常区间 ， 几乎与金融危机时期相当 。
2021年下半年地产销售急剧下滑 ， 2021年10月销售面积同比增速将至-21.7% ， 截至去年12月当月同比仍在-15%左右 。

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