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|四大手段都不管用了？降息、首付、利率、货币化，楼市依然冷清清( 二 )


拿地方面 ， 流拍率与金融危机时期相当 。
根据100个大中城市土地成交测算 ， 去年12月土地流拍率超过35% ， 历史上仅在金融危机和2020年经济停摆时期触及这一区间 。
土地溢价率仅为2.4% ， 与2009年和2012年地产下行周期中的低点相当 。
房地产投资当月同比增速创历史低点 ， 2021年12月房地产投资完成额同比-13.9% ， 跌幅仅次于2020年2月经济停摆时期 。
把眼光再拉近 ， 不提1月份之前 ， 就说最近这两个月 ， 哪怕四大手段都已经使出来了 ， 可实际效果呢？
还看销售 。
克而瑞研究中心数据显示 ， 2022年2月份 ， 百强房企实现销售操盘金额为4015.8亿元 ， 环比下降23.5% ， 同比下降47.2% ， 接近“腰斩” 。
【|四大手段都不管用了？降息、首付、利率、货币化，楼市依然冷清清】再看融资 。
同策研究院数据显示 ， 2月份其监测的40家房企共完成融资288.27亿元 ， 环比下滑49.84% 。 这意味着2月份融资金额创近2年新低 。
融不到钱 ， 房子又卖不出去 。
这就是房地产的现实 。
好 ， 不说2月份 ， 再找最新3月份的数据 。我找到申港证券的一份研报 ， 是3月14日的房地产行业周报 。
截止3月6日 ，30 城成交面积单周同比及累计同比分别为-43P%、-28% 。
13城二手房成交面积单周同比-24P% ， 累计同比-29% 。
新房和二手房 ， 成交还在下滑！
上面说了 ， 销售不行 ， 没钱融资 ， 开发商还会拍地么？
看最新的周度数据 。
100城土地供应建筑面积累计同比增加10% ， 成交建筑面积下降了30% ， 成交金额累计同比甚至下降了61%！
100个城市 ， 卖地的成交溢价率 ， 仅仅只有1% 。

这一通数据捋下来 ， 你会发现 ， 四大手段出来之后 ， 房地产还是不为所动 。
原因出在哪？绝大多数人 ， 都陷入到“历史重演”的逻辑怪圈中 ， 很少有人能想到：这次 ， 跟以前不一样了 。
2008年和2015年 ， 居民负债远远没有到今天这个水平 ， 城镇化非常强劲 ， 大城市之间还没有爆发抢人大战 。
当时的居民杠杆、城镇化率、房企的体量、土地出让金、银行涉房贷款、棚改货币化率 ， 与2022年有本质区别 。
更重要的 ， 是“买房观念”的变化 。
经历了2017-2021年的连续“教育” ， 几乎所有人都认为房价不可能再重演2015-2017年那样 ， 全面普涨的行情 。
一旦群体性预期形成 ， 整个房地产市场的逻辑 ， 都要为之改变 。
需求端的刺激 ， 边际效用就会越来越低 。
事实上 ， 这才是“房住不炒”理念深入人心的真切佐证 。
2022年 ， 让购房者理性审视自己的负债和杠杆 ， 其实是一件好事 ， 不是吗？

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