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北京的城市总占地面积高达1.6万平方公里 ， 是四个一线城市中占地规模最大的城市 。
但北京的城市现状其实还是一个“巨大的城乡结合部” ， 城中村在各区“星罗密布” ， 因此北京的城市化进程是城市发展的关键 。
目前北京真正称得上“彻底城市化”的地区 ， 也就是四环以里的“344平方公里的中心地区” ， 而四环外地区其实还是“城郊结合部” 。
因此未来五年 ， 对于北京来说 ， 实现“城乡一体化”发展是城市发展升级的关键周期 ， 城中村要实现“拆迁上楼” ， 农民要实现“转工转居” 。
尤其是对于占地面积最大的“朝阳区”来说 ， 未来五年如何实现“城镇化”是朝阳区发展的“重中之重” 。
从下面的“朝阳区土地利用现状图” ， 我们就可以发现“朝阳区几乎有一半地区是农民居住区” ， 真正实现了“城镇化”的地区仅有五环以里 。
【姚洋|朝阳区的\城市化\：19个村庄拆迁，四大片区升级，大量土地将入市】甚至东南四环的朝阳区 ， 依然是“城乡结合部” 。
朝阳区的西北五环外地区 ， 那更是“荒凉一片” ， 全是“农村村落” ， 发展起来是需要很长的时间的 。
由此可见 ， 朝阳区虽然是“六大城区之一” ， 但发展高度不均衡 ， 五环以里的地区已经基本城市化 ， 房价很高 。
而五环外地区发展滞后 ， 一大堆村落急需“拆迁腾退” ， 实现城市化 。
所以如果从买房自住的角度上看 ， 在朝阳区买房都不能“出五环” ， 确实太荒凉了 ， 但是如果是买房投资 ， 那就需要看未来的规划发展了 。
根据日前公布的《北京市朝阳区“十四五”时期推进城乡一体化发展规划》中的内容 ， 未来五年 ， 北京朝阳区将会启动“新一轮大规模的村庄搬迁” ， 推动朝阳区加速“城市化” 。
根据“发展规划” ， 朝阳区在未来五年至少要实现以下几个目标：
第一 ， 实现“19个村庄的整体搬迁上楼” ， 这在北京各个区应该也算是规模最大的“村庄大腾退”了 。
也就是说朝阳区至少会有19个村庄在未来五年会实现“城市化” ， 预计会有8.4万村民变成“城市市民” 。
这意味着什么？
这意味着在未来5年 ， 由于大量的“村庄搬迁” ， 从而会推动朝阳区的“供地规模”变得非常庞大 。
尤其是朝阳的“五环外地区” ， 估计会有大量的建设用地涌现 。
第二 ， 朝阳区南部四大片区将“升级” ， 成为朝阳的“供地大户” 。
朝阳区是一个发展“高度不均衡”的区域 ， 朝阳北部的“奥森板块”和“望京板块”早就已经是北京“产业区” 。
而到了东北部和东部的“东坝”和“定福庄” ， 层次立刻下降了一个档次 ， 东坝的“金盏国际合作服务区”目前还处于开发早期 。
朝阳南部的“垡头中心区”就是一个大农村 ， 不管是配套还是城市界面 ， 相差甚远 ， 自然房价水平也上不去 。
未来五年 ， 朝阳区的第一个目标就是要推动“南城崛起” ， 重点打造四大片区：南磨房的出版产业基地、小红门的北京城环城项目、王四营智能信息服务创业园和黑庄户乡的北京音乐产业园 。
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