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在买房计划提上日程的1年后 ， 我的朋友Q小姐突然打起了公寓的主意 ， 前几天 ， 还兴致勃勃的从珠江新城开了快一个小时的车 ， 去看了一个位于黄埔科学城板块的公寓——香雪ATM天寓 。
她看的这个公寓 ， 我也曾去看过 ， 跟我们平时说的产权公寓多少有点不一样…
01
“都是公寓 ， 只是少个红本而已”
“都是公寓 ， 只是少个红本而已 。 ”这是她看房后带回来中介原话 ， 她向我求证这样的无证公寓入手的可能性 。
其实不考虑产权 ， 这个项目真的还挺不错的 ， 先给大家介绍一下 。
首先项目所在黄埔科学城板块 ， 黄埔本就是广州东进主轴上的区域 ， 近年来区域内的常住人口和区域生产总值都在不断攀升 ， 潜力无限 。
再者来说 ， 科学城板块是广州东部发展战略的核心区域 ， 也是广州市发展高新技术产业的示范基地 ， 板块内集聚了多家高科技企业 ， 例如:LG、多益网络、雪松控股等知名企业 ， 产业优质 。
而项目所在的香雪区域 ， 则是科学城板块的核心生活区 ， 周边1公里内有地铁6号线、黄埔图书馆、香雪小学、奥园广场、黄埔医院等各类成熟的城市生活配套 ， 还有众多住宅项目扎堆 ， 道路上车流密集 ， 人气十足 。
有潜力、有产业、有人口 ， 怎么看未来发展都是一片光明 。
再看产品本身 ， 项目位于黄埔区香雪大道中88号 ， 靠近香雪大道和开萝大道交叉口 ， 项目对面是由央企保利拿下的塘头村旧改地块 ， 交叉口斜对面是黄埔区图书馆 ， Q小姐表示 ， 项目周边路网宽阔 ， 城市界面很新 ， 如果不是旧改还在动工 ， 那里的居住氛围看起来会更好 。
项目建筑包含一栋23层的写字楼、一栋17层的酒店式公寓和一栋4层的商场 ， 目前基本属于现房在售了 ， 预计今年6月就能交房 。
目前在售的主要是建面约39㎡的平层和建面约79㎡的复式 ， 单价约8000-9000元/㎡平层层高2.25米 ， 复式高4.5米 ， 比不了住宅的宽敞明亮 ， 多少会有点压抑 ， 但价格实在诱人 ， 平层单位总价不到40万就能拿下 。
唯一让Q小姐不满意的 ， 可能就是烹饪区正对卧室 ， 让她担心油烟的问题 。
整体来看没有太多的槽点 ， 她也表示 ， 那天营销中心确实人头汹涌 。
由于看之前她不了解这项目的产权性质 ， 所以当她看完板房顺嘴问了一句“这房子产权是四十年吗？” ， 一旁的中介表示项目没有红本 ， 目前只有30年的“产权” ， 不过没有什么影响 。
但左思右想 ， Q小姐还是觉得“不靠谱” ， 所以 ， 带着疑问来找我了 。
02
忽悠？你不知道的使用权公寓
使用权公寓 ， 顾名思义只有使用权 ， 而没有产权 ， 就是说也不会有红本 。
说白了 ， 其实就是签了个长期租赁协议 ， 使用权到期了房子就会被产权方收回 ， 你以为买了就是你的公寓 ， 实际只是换了个说法租给了你 ， 惊不惊喜 ， 意不意外？
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