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为何越来越多人从别墅搬回高层？过来人指出重要的“3个问题”！
“以后有钱了 ， 高低要买一套别墅住住 。 ”别墅大概就是所有普通人对住房的终极幻想了 。 特别是很多高精尖人士 ， 在基本的居住需求得到满足之后 ， 往往会想着追求更高层次的居住体验 ， 豪掷万金购买别墅也就成了他们的第一选择 。
在很多人的传统认知里 ， 别墅是高端住宅的“极限” ， 不仅可以倚靠幽静的山林 ， 远离城市的喧嚣 ， 而且能真正实现“面朝大海 ， 春暖花开” 。 此外 ， 别墅因为造价极高 ， 占地面积大 ， 建设装修奢华 ， 更是身份、地位的象征 。 尤其对于成功人士而言 ， 别墅日渐成为标配 。 在数以万计连普通住房都买不起的人看来 ， 别墅是“可望而不可及”的存在 。
近年来 ， 伴随着国家严控低密度住宅土地出让 ， 以及“禁墅令”出台 ， 别墅也日渐成为更加稀缺的住宅产品 。 这不仅间接造就了别墅的稀缺性 ， 更吸引了数以万计的未曾住过别墅的高收入群体蜂拥而至购买别墅 。 正是瞄准了很多别墅购房者的这种心理 ， 所以过去十年 ， 全国一二三线城市的广大郊区 ， 建造了无数的郊区别墅 。
然而现实告诉我们 ， 越来越多的有钱人正从别墅搬回高层住宅 。 我们这里所指的是大量的郊区别墅 ， 而不是市中心寸土寸金极度稀缺的别墅 。 事实上 ， 郊区别墅和市中心的别墅 ， 完全是两个产品 ， 他们不管是在居住体验 ， 还是在保值升值方面 ， 都有天壤之别 ， 不可同日而语——市区别墅 ， 万年不变地吃香 ， 郊区别墅 ， 有钱人正在抓紧抛售 。 有些较偏远地区 ， 甚至出现了成片成片别墅空置的现象 ， 一片衰败景象 ， 令人唏嘘不已 。
为何越来越多的人从别墅搬回高层？别墅真的“不吃香”了吗？常年代理别墅业务的人士证实最近几年 ， 别墅的交易量确实大了很多 ， 尤其是郊区别墅 ， 挂牌一两年难成交 ， 更是普遍现象 。 此外 ， 我们接触的3位从别墅搬回高层住宅的过来人 ， 指出了别墅的“3个问题” ， 其实也是别墅的“3个硬伤” ， 很真实：
问题一：别墅的配套设施极度不完善 ， 居住生活颇为不便
很多别墅之所以远离闹市 ， 在城郊建设 ， 根本原因是中心城区的核心住宅用地比较稀缺 。 尤其是北上广深这样的一线城市 ， 在市中心建别墅 ， 更是不可能 。 一方面会造成别墅产品价格极高 ， 另一方面也会造成土地资源浪费 。 从2003年起 ， 国家已经发布5道“禁墅令” ， 本质上是节约土地资源 ， 避免造成过度浪费——别墅户均用地量太大 ， 必须严格控制 。
别墅建在郊区 ， 虽然也实现了低密度和依山傍水的优势 ， 但配套就成了最大的问题 。 尤其是学校、医院、商场、交通这些基础设施配套 ， 更是没有一样可以像主城区的高层住宅那样方便 。 用过来人的话说 ， 平常买菜 ， 都需要驾车一个小时跑到城里的大商场囤货 。 孩子上学家人上班更是一件非常痛苦的事情 ， 因为路程遥远 ， 每天都需要早起一个小时左右 。 当然 ， 住郊区别墅最怕的就是家里有人突发急病 。 其中一位过来人描述自己曾经突发“脑梗”的送医经历 ， 现在回想起来仍然心有余悸 。 那时候真的是在和死神赛跑 ， 所幸对路况比较熟悉 ， 加之病情并没有那么严重 ， 所以才及时就医 ， 保住了性命 。 也正是从这次经历之后 ， 这位过来人才痛下决心要从别墅搬回市区的高层住宅 。
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