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过去人们买房 ， 主要看买不买得起房子 ， 而现在人们买房 ， 除了要看买不买得起房子 ， 还要关注买什么样的房子 。
其中一个重要的原因是楼市环境的改变以及房价走势的改变 ， 过去几年楼市最大的改变就是从普涨转变为分化 ， 甚至从整体房价上来看 ， 还有下跌的趋势 。 比如在2021年的9月份 ， 国家统计局公布的70城房价数据 ， 新房环比价格就迎来下跌 ， 而二手房环比价格已经连续下跌了好几个月 ， 整体房价已经开始呈现下跌趋势 。
【购房置业|房子靠近这3个地方才有潜力，内行：未来10年，会变得越来越吃香】楼市呈现出分化之后 ， 越来越多购房者开始考虑一个问题：如何才能买到真正有升值潜力的房子 ， 避开那些有可能发生贬值的房子 。
当然除了楼市环境的改变 ， 人们的居住观念对于买房观念的影响也非常大 。 在房地产行业刚开始发展的时候 ， 当时我国还处于人多房少的状态 ， 当时人们买房只是为了满足基本的居住需求 。 随着房地产行业的不断发展 ， 楼市的住房存量越来越多 ， 目前楼市已经逐渐呈现住房过剩的状态 。 当住房开始过剩的时候 ， 购房者买房就开始有一定的选择性 ， 优质房产会变得越来越受欢迎 ， 而那些低品质的住房将可能会被淘汰 。
同时随着人们生活水平的提高 ， 人们对于居住体验的要求也越来越高 ， 因此市面上居住品质比较差的住房将逐渐被淘汰 ， 房价下跌也是非常正常的事情 。
总而言之 ， 对于现在的购房者而言 ， 盲目买房的时代已经完全过去 ， 不管是买房自住还是房产投资 ， 都需要十分谨慎 。 那么问题来了 ， 什么样的房子才是真正的潜力住房 ， 值得购房者购买呢？根据笔者多年从事房地产行业的经验：除了房子本身的品质之外 ， 房子所处的位置也非常重要 ， 房子靠近3个地方会有很大潜力 ， 未来10年将会变得越来越吃香 。
首先靠近火车站和高铁站这样交通枢纽附近的房子将会有很大潜力 。
近些年来 ， 我国高铁的发展非常迅速 ， 过去火车10多个小时的车程现在只需要两三个小时 ， 给人们的出行带来了很大便利 。
不过不少人在回老家或者旅游的时候有这样的经历 ， 真正费时间的并不是在高铁上 ， 而是前往高铁站的过程 。 比如笔者一个朋友 ， 居住在城市的西四环 ， 而高铁站在城市的东区 ， 每一次去高铁站都要两个小时相当于横跨整座城市 ， 因此虽然每次在高铁上的时间只需要两三个小时 ， 但是他回老家还是需要花费一整天的时间 。 这位朋友每次出行的时候都会抱怨在地铁上的时间过长 ， 浪费了大量的时间在去高铁站的路上 。
房产大佬王石曾说过 ， 随着高铁快速的发展 ， 极大方便了我们的出行 ， 现在的社会是一个移动的社会 ， 年轻人可以轻松去任何城市 。 不过出行便利的前提是要距离高铁站和火车站这样的交通枢纽比较近 。
当然除了出行便利之外 ， 高铁站和火车站附近本身就是发展潜力很大的区域 ， 火车站一般是城市的中心部位 ， 属于绝对的市中心 ， 不管城市的行政中心和商业中心在哪 ， 很多人都会默认把火车站当成城市的中心 。 高铁站虽然是后来规划的区域 ， 但是高铁站一般都会规划在发展潜力比较大的区域 ， 很多城市都会把高铁站规划在东区 ， 因为东区一般是城市的主要发展区域 。 同时考虑到火车站和高铁站巨大的人流量 ， 这也会给这片区域的发展带来更多机会 。 总之 ， 高铁站和火车站不仅拥有极大的便利 ， 同时这里也有很大的发展潜力 。
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