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香港李嘉诚曾说过这么一句经典名言 ， 那就是企业经营过程中要推崇“稳健中求发展 ， 发展中求稳健” 。 如此才能让自己始终保持不败之地 。
过去 ， 网友们都嘲笑香港的开发商太保守 ， 杠杆低开发慢 ， 远不如内地商效率高扩张快 。
可现在呢？李嘉诚早在多年前就大手笔的出售了内地相关资产 ， 可以说是成功躲过了这一波地产行业的下行周期 。
而在内地 ， 万达的王健林也颇有商业眼光 。 万达早就决定不保留一平方米的地产业务 ， 如今万达的日子要比恒大、融创等地产商好过太多 。
在内地一众地产商中 ， 万科还是一家极为稳健的地产商 。 万科早在多年前就喊出了“活下去”的口号 。
万科创始人王石当年还说过 ， 其他地产商要是在规模上超过万科 ， 那就是极为危险的 ， 当时还有网友嘲笑是王石的气量小 。
目前万科仅2000多亿的有息负债 ， 另外还有1900亿的在手现金 ， 这种情况要比恒大融创之流好得太多 。
恒大集团的问题就不用多说了 ， 现在融创和世茂集团正在争夺“恒大第二”的位置 。
从数据上来看 ， 融创明面上有息负债3000多亿 ， 但实际上具体有多少ZW ， 这个连专家都猜不准 。
另有数据显示 ， 2022年融创中国有123亿元人民币的在岸公募债券将在2022年底前到期或可回售（包括2022年6月底前的89亿元人民币） ， 以及两只6亿美元的离岸高级无抵押债券分别于2022年6月、2022年8月到期 。
从以上数据可以得出一个结论 ， 现在融创整体的情况并不乐观 。 当然了 ， 从去年开始 ， 孙宏斌为了融创也是做出了很多对应的方法 。
目前融创手里有现金及等价物1000多亿 ， 2021年底又卖项目 ， 配股 ， 卖贝壳 ， 筹措300多亿 。
但300多亿对于融创中国这么大的盘子来说 ， 其实也只能算是“杯水车薪”了 。
目前融创多个城市的商票已出现逾期情况 ， 如果说融创不能维护好自己的商业信用 ， 那么大概率会步向恒大的后尘 。
融创的项目基本都是一二线和强三四线 ， 这个特殊时期降点价还能卖得出去 ， 如果销售能挺住那么慢慢的资金问题就会缓解一些 ， 你缓解了那么你借钱就容易了 ， 因为金融反身性 ， 你越是没钱你越是借不到钱 。
值得一说的是 ， 孙宏斌之前还说公司的股价被低估 ， 可谁又曾想到 ， 短短几年时间 ， 融创股价就从43港元跌到了5.5港元 ， 市值蒸发了上万亿港元 。
不可否认 ， 无论是恒大的许家印还是融创的孙宏斌 ， 他们在商业上尤其是地产这个行业上必然有自己独到的见解 ， 不然也不能把公司做到这么大的规模 。
但是很可惜 ， 任何个人的能力再强 ， 在面临大的历史趋势面前 ， 也总是显得很渺小 。
【融创中国|还得是李嘉诚和王健林够精明，现在孙宏斌的融创还在“苦苦挣扎”】随着几大地产公司出现的各种问题 ， 这其实也向人们宣示了一个点 ， 那就是过去依靠投资房产致富的年代彻底结束了 。
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