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买房是每个年轻人都要面临的现实问题 ， 都说成家方能立业 ， 在城市里有一个属于自己的家 ， 才有足够的安全感 ， 进而拼搏自己的事业 。
不过 ， 房价对于绝大多数的年轻人来说 ， 还是不太友好 ， 虽然最近几年房价一直稳中还有些许降 ， 但还是极少的“打工人”可以全款买房 ， 几乎都得贷款 。
贷款买房就涉及到几个重要的因素 ， 比如：贷款金额多少比较适中？月供多少压力可以承受？贷款年限多久最为划算？
买房贷款与其他类型的贷款无异 ， 都是通过计算欠银行的本金 ， 支付相应的利息 ， 不同的是 ， 房贷作为一项民生工程 ， 除了利率相对来说比较优惠 ， 还有一些可供选择的贷款条件 ， 我们应该仔细甄别 。
一般来说 ， 我们每个月还款金额越多 ， 生活质量就会降低 ， 所以选择一个合适的期限 ， 就显得尤为重要 。
我接触到的购房者 ， 一般分成两类 。
第一类属于负债厌恶型 ， 不想背负任何债务 ， 只要有负债就睡不着觉 ， 无奈确实没有全款买房的能力 ， 所以希望贷款期限越短越好 。
这类朋友会要求银行 ， 尽量顶着上限来批贷款 ， 觉得自己紧衣缩食一段时间 ， 早点把贷款还清比较舒坦 。
第二类属于害怕风险型 ， 贷款就按照最长时间来贷 ， 这样每个月的还款金额最低 ， 即使自己突然发生什么情况 ， 也不至于会断供 。
这类朋友选择的都是30年的贷款期限 ， 尽量让月供不影响自己的正常生活 ， 不过久而久之 ， 很多人会觉得白白浪费了很多利息 ， 想着要提前还贷 。
不论是哪一种类型 ， 其实都有一些弊端 ， 银行的客户经理自然是希望购房者可以贷款最长期限 ， 这样不仅自己的风险比较低 ， 贷款比较容易批过 ， 而且可以利息收益最大化 。
因此 ， 我们不能道听途说 ， 一定要自己弄清楚 ， 什么样的贷款期限更适合自己 。
【眉山|贷款买房月供多少钱比较合适？银行员工：量入为出！】
按照我的经验 ， 我建议工薪阶层 ， 还是尽量缩短一些贷款期限 ， 这样做有两点好处：
其一是工薪阶层每个月收入比较固定 ， 有利于控制自己乱花钱 ， 其二是贷款期限短 ， 整体利息支出比较低 ， 相对划算 。
而对于那些做生意的客户 ， 我觉得选择最长期限比较好 ， 因为房贷的利率还是算信贷产品中比较低的 ， 手上的钱可以用来做其他投资 ， 免得去承受其他更高的贷款利息 。
当然 ， 贷款期限并不是我们想怎么选就怎么选的 ， 银行必须参考客户的偿债能力 ， 银行的标准一般是家庭月应还款不能超过家庭月收入的50% 。
举个例子 ， 一个家庭月收入为2万元 ， 那么家庭名下所有的房贷、车贷、信用贷等各种月还款加起来 ， 不能超过1万元 ， 否则房贷就有可能批不下来 。
我知道很多人为了让房贷可以批下来 ， 会虚报自己的收入 ， 实际上月收入仅仅比月供高一点点 。
这其实有很大的风险隐患 ， 当贷款真的批下来了 ， 你会发现每个月绝大多数的钱都还贷款了 ， 压力很大 ， 生活质量急剧下降 ， 那才是真的痛苦 。
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