购房置业|从经济学角度看买房和租房哪个更划算房价

【购房置业|从经济学角度看买房和租房哪个更划算】无非就是买房的成本=贷款，租房的成本=租金，计算总房价涨幅-杠杆部分还贷利息与租金谁高谁低而已。
杠杆率，贷款利息，租金都是给定的，核心变量就是房价涨幅。
房价涨幅是很难笼统讨论的，毕竟是非标产品，笼统则失了细节。但又很难只看具体房子不看宏观，毕竟房价涨跌也跟大环境息息相关。
所以勉强宏观讨论一下，就要搞清楚过去房价为什么涨。
简单说就是放水+土地财政+地产信贷的自我正反馈循环导致的。

现在就看这种自我强化的循环还能不能成立，从宏观经济、政府决心来看，都不太能重复过去的涨幅了。
过去房价年化能有15%收益，我的判断是未来能有5%可能就不错了，可能个别优质的还是可以5-10% ，但超过10%的概率应该基本为0 。
那从这个角度讲，你把不买房省下来的首付款拿去投资，比如买基金，难道不是更划算？
当然对大多数人来说，可能投资是赚不到年化10%的，我个人是学金融出身，专业做投资，过去6年金融总资产年化收益率是远超10% ，所以如果让我来做这个选择，肯定是租房+投资而非买房。
最后说回买房还是租房，老白有个朋友的说法很有意思，租房等同于按3-5%的权利金出售一个看涨期权。
其实从这个角度讲老白是不愿意对房价卖出看涨期权的，但是再考虑到房子是个特殊的资产，你要么就买它，即单纯做多，要么就只能卖出看涨期权，就这两个选择，你不可能既不买房也不卖看涨期权（租房），即不能既不看多也不看空没有操作，所以相比之下，我就宁愿卖一个看涨期权，拿着期权费去做别的投资了。

购房置业|从经济学角度看买房和租房哪个更划算

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