购房置业|业主吐槽：“买房送车位”以为赚到了，结果花双倍价格换来新烦恼住房公积金|按揭

买房送的车位真的靠谱吗？近年来房企促销卖房越来越多，虽然降价力度见仁见智，但“买房送车位”等捆绑手段却吸引了不少人的目光。原因很简单，如今有房还得有车，有车之后还得愁车位，毕竟花了百万元买了房，如果再用十几万买车位的话，对很多购房者是一笔不小的开支。
01 买房送车位没那么简单，原以为赚到了，业主吐槽：花钱换来新麻烦前不久一位网友私信谈及了自己的经历，他是在2020年买的房子，当时开发商正在做买房子送停车位的活动，当时这位网友还没有买车，本来想缓一段时间再买车位的，但看到这个活动也心动了，和家人一商量就定下了“房+车位”的购买方案。

谁曾想这一次的买房经历却让他很是闹心，原因是该网友申请贷款时，被告知送的车位不属于商业产权，不能办理按揭，但扣除车位金额后就能办理。原本以为 170万买了房还有车位自己赚到了，待看了按揭合同才知道房子只值150万，车位竟然要整整20万，对比起亲戚家只花10万买的车位，相当于自己花了双倍价格，更令人糟心的是，开发商所谓的赠送车位并不没有产权，仅仅是使用权。难怪该网友会吐槽，双倍价格换来新麻烦。
02房企有没有具备“赠送”资格？不能从表面辦别不难看出，房企在卖房时送的车位本质上是捆绑销售，虽然都是自己花钱买回来的，但这些钱用得值不值，购房者不能只从表面辨别，因为车位和房子一样都有分类型，有的可以通过交易获得产权，有的可能白白送钱，钱和车位都两空。通常来说，车位分为3个类型：1产权车位，可以出售买卖，使用权限也与房子的土地使用权一致，重点是可以办理产权证且需要单独签订车位买卖合同；

2人防车位，企业根据规定建设的地下人防工程，所有权属于国家，平时可以出租给业主，但使用权不能超过20年，利用人防工程改建的车位收益归全体业主共有，换言之人们不能买人防车位，即便买了也不会有产权；3地面停车位，或占用公共场地停放车辆，小区公共区域都属于全体业主所有，不管是在地面划了停车位还是其他共有区域也是如此，开发商无权出售。
当然了，车位的分类不是房说君个人断定，而是依据我国《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占有业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 ”总的说来，权属于开发商的车位才可以出售、赠送或出租，否则不仅没有效也不合法。因此人们在买房过程中一定要确定好车位的产权归属，即便是送的也好，也要看房企有没有“赠送”资格。

购房置业|业主吐槽：“买房送车位”以为赚到了，结果花双倍价格换来新烦恼

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