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朋友一直有一个错误思维：总认为只要央行放水了 ， 那多余的钱要不流入股市、要不流入房产 ， 如今股市低迷 ， 房产似乎成了最好的流入板块 。 在过去 ， 这种非黑即白的说法也许正确 ， 毕竟从资金趋利性来看 ， 资金肯定愿意流进收益最高板块 。
过去的十几年里 ， 国内的股市和楼市也一直处于相互更迭的状态 ， 例如12年楼市崛起的时候 ， 股市一直低迷 ， 14年楼市低迷的时候 ， 股市迎来一波常牛 ， 17年楼市抬头的时候 ， 股市又面临横盘 ， 而在2020年股市稳步上升阶段过程 ， 楼市却突然拉响了严监管的警报 。
历史的更迭具有一定规律性 ， 但这并不是判断如今走势的理由 ， 如今的宏观环境 ， 不能凭借今年股市的崩盘就下结论说楼市要崛起 ， 因为今时已不同往日 。
尽管2022年伊始 ， 股市受到了重创 ， 央妈又通过降准等各种手段进行放水 ， 提供了大量的资金入市 ， 但从1月的金融数据可以看出M2尽快有所增长 ， 但M1却罕见的出现了负增长 ， 那就说明有大量的钱并没有流入实体市场 ， 而被留在了金融体系中 ， 这与央妈放水的初衷是相违背的 。
但遗憾的是 ， 尽管钱留在了金融系统中 ， 但在宏观环境的影响下 ， 资金并没有涌入股市 ， 尤其在二月遭受战争风波的影响后 ， 更是出现一路下跌的态势 ， 这实属耐人寻味 。 反观楼市 ， 尽管多地出现了反弹 ， 尤其是成都更是出现了连续4个月的二手房交易量回升 ， 但并不能说明成都楼市就已经复苏 ， 要知道深圳二月的交易量持续跌入低谷 ， 在疫情加重的三月 ， 还有可能进一步探底 ， 头部城市深圳都如此 ， 其他城市又怎能指望逆势上涨呢？
至于如今是不是成都最好的购房时机 ， 建树不给判断 ， 但提几点真诚建议 。
1. 购房虽然在一定程度上避险 ， 但流动性受到冲击 。 坦然地讲 ， 这次央妈放水时 ， 初衷是支持疫情下的实体经济 ， 中小微企业 ， 但由于受大环境影响 ， 收效甚微 。 在过去 ， 央妈大放水的时候 ， 如果股市的资金向楼市转移 ， 其实是能够带动相关行业发展的 ， 尤其是众多的实体企业 。 但如今城镇化率趋于极值 ， 已经没有多余的购房需求来承载房地产的无序开发 ， 这也是去年楼市拉警报的重要原因 ， 过去的粗犷式大开大建已经不适合当下的楼市环境 ， 自然而然资金的转移程度也会受到极大的限制 。
部分朋友的观点是：既然股市不行 ， 又没有其他渠道 ， 那只能把钱投在房产里 ， 好歹也可以避险 。 这话没错 ， 不过这几年楼市大调整后 ， 房产的流动性受到极大限制 ， 再加上分化情况日趋严重 ， 如果贸然运用杠杆买房 ， 不但赚不到钱 ， 甚至还会出现亏损的可能 。
2. 投资慎重、刚需可选 。 近期成都楼市回暖 ， 但不是投资客上车的理由 ， 虽然首付款来源审核放松 ， 但依靠杠杆的投资客极有可能死在断贷上面 ， 因为一是流动性受到限制 ， 需要至少7年才能出售 ， 二是当前的楼市并没有那么多人有能力可以接盘 。
但刚需请坚定买房 ， 这也是我不完全否定购房避险观点的的原因：如果手上有资金 ， 不如先攒好资格 ， 尽快入手有性价比的楼盘 ， 至少可以保证的是资产不会出现大幅度的贬值（如果有 ， 那一定是全面崩塌） ， 选择楼盘的时候也一定遵循新房大于二手的原则 ， 但请避免严重超出自己预算的楼盘 。
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